宏福苑「特設銷售」 2800伙大單位 未補地價業主若接受收購 料足夠錢買「樓王」
宏福苑長遠居住安排方案下的「特設銷售計劃」將於下月進行攪珠及開始選樓。香港特區政府房屋局局長何永賢昨日在社交平台發文指，計劃提供的10個資助出售房屋項目，包括房委會8個居屋、綠置居項目，以及房協2個資助出售房屋項目，相關詳細價單昨日已上載至宏福苑業主「特設銷售計劃」網站，供宏福苑業主為9月開始的選樓安排作準備。今次10個項目中，實用面積400平方呎或以上的大單位超過六成、共約2,800個，遠比宏福苑1,984戶為多。售價151萬元已有交易，香港文匯報記者計算發現，未補地價的宏福苑業主，若接受政府收購最少可獲345萬元，足以在今次「特設銷售計劃」買匯熙苑、裕豐苑、朗風苑的「樓王」；若要買九龍灣盛緻苑大單位，則可能要自行補貼幾萬元，選擇相當多。●香港文匯報記者 嚴鍇華
盛緻苑樂嶺軒料今年第四季入伙
根據「特設銷售計劃」網站顯示，10個項目可供宏福苑業主選購，有關單位售價約151萬元至537萬元不等（見表）。最快入伙的是已落成的九龍灣盛緻苑及粉嶺樂嶺軒，預計入伙日期均為今年第四季。其中盛緻苑售價介乎170萬元至353萬元，提供610個單位；粉嶺樂嶺軒售價介乎236萬元至468萬元，提供300個單位。
房協「灝然」596伙 最平262萬元
此外，房協旗下安達臣道資助出售房屋項目「灝然」昨亦上載首張價單，共有596伙，實用面積介乎302至515平方呎，定價由262萬元至537萬元不等。
翻查網上資料，大埔宏福苑實用面積約431至483平方呎不等。根據特區政府財政司副司長黃偉綸早前在社交平台指，特區政府視乎單位面積及是否已補價，業主出售業權可獲約345萬至507萬元不等。假設一名原本持有宏福苑未補地價、431平方呎單位的業主，接受收購可獲345萬元，若他不想自行補貼購買「特設銷售計劃」下的單位，選擇相當多，因為匯熙苑、裕豐苑、朗風苑的「樓王」（即單價最高的單位）也僅售339萬元至345萬元。
若該名業主想住市區，九龍灣盛緻苑的「樓王」索價353萬元，曉雅苑「樓王」則售358萬元，業主最多補貼十多萬元就能買新樓。至於獲最高507萬元收購價的業主，基本上更有足夠財力購買「特設銷售計劃」下絕大多數的單位。
何永賢表示，今次10個項目中，實用面積400呎或以上的大單位超過六成、共約2,800個，遠比宏福苑1,984戶為多。其他戶型亦可切合不同業主的需要，供大家有更多選擇。
宏福苑目前已有逾九成業主向特區政府提交了「接受收購建議信件」，「特設銷售計劃」選樓先後次序，將按特區政府接獲業主簽署「接受收購建議信件」的日期分批而定。第一批截止日期為今年6月30日，第二批截止日期為今年8月31日，同一批次內的申請者則依據電腦隨機排列選樓次序。她鼓勵其他業主把握機會簽署並提交「接受收購建議信件」，「特設銷售計劃」將於今年9月電腦隨機排序及開始選樓，具體日期稍後公布。
她又提醒，宏福苑業主向特區政府出售業權涉及三個步驟，一是交回「接受收購建議信件」，二是簽署出售所屬宏福苑單位的《買賣協議》，三是完成轉讓契約。完成第一步的業主可按其所屬批次參與電腦隨機排序；完成第二步的業主將會獲邀選樓；至完成第三步，房委會及房協方會與該業主簽訂購買新單位的《買賣協議》或《臨時買賣協議》。
