下月試行額外地積比計劃 7個舊區重建獲多兩成免補價面積
香港文匯報訊（記者 張弦）香港特區政府發展局下月1日起推出「額外地積比率先導計劃」，加快7個舊區私人重建。在先導計劃下，發展商如承諾拆卸位於該7個舊區、樓齡達50年或以上、且地盤面積不小於700平方米的住宅樓宇，並重建作住宅用途，將可獲提供額外20%的免補地價總樓面面積作為鼓勵。如不在原址重建地盤加建最多20%的總樓面面積，可將額外地積比轉化為地價，或在北部都會區及全港其他地區所進行的任何土地交易支付地價，有效使用期10年。
有測量師表示，該先導計劃有助加快市區重建的進度，讚揚政府根據市場需求進行動態評估和動態調整的做法。
發展局局長甯漢豪表示，先導計劃是繼一年多前修訂法例降低強拍門檻後，另一推動舊區私人重建項目的舉措，貫徹現屆政府創新且進取的政策思維。為集中市場資源推動舊區重建，先導計劃會率先在7個舊區推行，分別為長沙灣、馬頭角、旺角、西營盤及上環（屬同一大綱圖）、荃灣、灣仔和油麻地。
額外地積比可轉化為地價
在先導計劃下，發展商如承諾拆卸位於該些舊區、樓齡達50年或以上、且地盤面積不小於700平方米的住宅樓宇，並重建作住宅用途，將可獲提供額外20%的免補地價總樓面面積作為鼓勵。發展商可以選擇向城規會提交規劃申請，建議加大原址重建地盤可建的總樓面面積，上限為20%。
如決定不在原址重建地盤加建最多20%的總樓面面積，可將額外地積比率轉化為地價，用以抵消該發展商於該項原址重建項目，或位於北部都會區及全港其他地區所進行的任何土地交易，包括投地、地契修訂或換地項目所須支付的地價。
有關地價金額的有效使用期為10年，其間不獲任何利息，亦不可在市場上轉讓。政府亦不會在10年限期屆滿後就任何未使用的金額支付任何贖回金、補償金或類似款項。
先導計劃為期5年，由下月1日開始至2031年8月31日止，設定期限主要是為了促使市場把握時機推動重建項目。地政總署將於該5年內，接受發展商就符合先導計劃申請資格的重建地盤的契約修訂申請，並會施加契約條件，包括加入重建限期和罰則，確保發展商會依期落實重建計劃。
先導計劃推出後，發展局會適時評估成效，並視乎市場反應，按需要作出細節調整，包括考慮是否延長先導計劃的年期。
香港測量師學會會長溫偉明向香港文匯報表示，現在香港正步入復甦中後期，非常需要政府支持，尤其是房地產領域。政府提出額外20%的地積比率誘因，可以加快市區重建步伐。另一個好處是，如果手上持有多個地盤，可以把這個額外權益轉移到其他地區使用，增加吸引力與可行性。
溫偉明表示，政府推出這項先導計劃的實際成效要視乎市場反應，不過他指出政府現在會做動態評估和進行動態調整，例如北部都會區的項目，原本大學城規劃是100公頃，現在增加到300公頃，整體規劃範圍甚至提升到1,000公頃。政府看到市場有需求就即時作出調整，這是政府有為施政的表現。
