洪水橋地並非地產項目 入標反應屬正常
香港文匯報訊（記者 馬翠媚）作為北部都會區頭炮推出的「片區開發」試點項目，備受市場關注的洪水橋/厦村試點地皮早前截標，僅接獲兩份標書。其中，恒地獨立入標，另一份由中國海外、信和置業、京東集團、招商局置地、華潤置地（海外）及中國旅遊集團等六大企業合組財團競投，新地、長實、新世界等本地龍頭缺席。有解讀指發展商參與意慾冷淡，惟滙豐最新的報告提出另一層分析，指問題不在「無興趣」，而在「門檻較高」。
「雙信封」評分 純建屋賣樓難入場
滙豐報告指出，是次試點有別傳統賣地，首次採用「雙信封」模式—地價只佔評分三成，七成看非價格承諾，包括引入產業、創造就業、營運工業設施。投標方除興建住宅，亦要負責建設及營運產業設施，這類綜合能力並非傳統地產商普遍具備。換言之，單純「建屋賣樓」已不足以入場，發展商更需要證明其有營運產業生態系統的能力，甚至要與科技企業、產業營運商結盟，方能滿足佔七成評分的非價格承諾要求。
報告強調，投標組合「比標題數字更令人鼓舞」，既有本港龍頭獨立入標，亦有本地發展商、科技企業與中資機構合組財團，反映市場存在真實興趣，只是能消化複雜性的參與者暫時有限。報告同時點出一個更廣泛的問題：北都區的商業模式要求發展商由「建屋賣樓」轉型為「產業營運商」，這種能力轉型需時，政府亦需持續調整政策以擴大參與者基礎。
未來數月，北都區首批私人住宅項目開售表現，將是檢驗市場信心的另一重要指標，這將直接反映買家，包括本地居民與跨境置業者對北都前景的實際信心。其中，作為古洞首個新盤、會德豐地產旗下PARK SILICON系列第二期PALO SPRINGS，早前首輪發售100伙，即日沽出56伙，單日套現近4.17億元。另外，恒地旗下古洞北新盤北都滙，已獲批預售樓花同意書，預計本月底至下月初接力推出市場。
