【地產透視】居二成交旺 多即睇即買
近月居屋二手市場交投顯著回升，客源廣濶。地產代理表示，當中不少買家睇樓後覺單位售價合適，便決定「即睇即買」。
利嘉閣地產葵青區青衣站分行聯席董事梁均耀表示，該行最新促成青衣居屋青富苑B座中層23室交易，單位實用面積279平方呎，開放式間隔。新買家為首次置業綠表客，鍾情屋苑樓齡新，單位間隔方正實用，做價合理，睇樓後即睇即買，決定以225萬元未補地價購入單位自用，呎價8,065元。原業主持貨3年轉售，賬面獲利77.1萬元，物業期內升值52.1%。
中原地產火炭站銀禧花園分行分區營業經理吳嘉權表示，剛促成大埔居屋明雅苑B座中層15室交易，單位實用面積438平方呎，兩房間隔，叫價500萬元，日前議價後以自由市場價495萬元沽出，實用呎價11,301元。新買家為上車客，見屋苑少有放盤，間隔合用，價錢合理，即睇即買單位自用。原業主持貨41年，當時未補地價。
祥益地產區域董事袁思賢表示，剛錄得屯門澤豐花園5座中層J室交易，單位實用面積482平方呎。新買家為外地回流港人，獲親友推介進駐屯門區，考慮到單位樓價極具吸引力，入市門檻較低，且位處中層，日後若放售物業仍具備一定優勢，加上單位附企理裝修，房廳均可享開揚球場景，最終決定以FULL PAY 340萬元（自由市場價）購入上址作自住之用，單位實用呎價7,852元。
世紀21奇豐物業第一城2分行區域經理吳元利表示，市場最新錄得沙田愉翠苑G座（愉揚閣）高層02室交易，單位實用面積517平方呎，兩房間隔，業主原先放盤開價590萬元，最終減價15萬元獲居二買家承接，成交價575萬元，實用呎價達11,122元。原業主持貨19年至今沽售，賬面勁賺433.6萬元，單位期內大幅升值逾3倍。
兆康苑銀主盤投資者承接
中原地產屯門時代廣場第二分行B組資深分區營業經理蕭俊邦表示，屯門兆康苑銀主盤兆華閣（I座）極低層6室，實用面積483平方呎，兩房間隔。業主因無力償還債務，單位遭財務公司接管，日前以290萬元放售，放盤即日獲買家零議價承接，實用呎價6,004元，略低於市場水平。是次買家為區內投資者，見單位價錢吸引，租金回報預計達4.6厘至5厘，因而即場果斷入市。原業主於2010年4月以135萬元自由市場價買入單位，單位賬面升值155萬元或1.1倍。
