樓市新態/規範大廈維修 做到問責清晰\汪敦敬
香港首個五年規劃公眾諮詢及施政報告第二場地區諮詢會中，就工程界建議成立「屋苑維修署」，行政長官回應時稱讚有關建議很有見地，認為設立獨立專業代辦機構是值得考慮的方向。
筆者同意有關建議的不少觀點，但維修不是我的專業，所以不準備補充這方面意見。本人從事地產代理42年，一直以二手市場為主，幾乎每一宗二手成交都涉及單位維修的判斷。本文想從二手成交中買賣雙方的實際感受去分享看法，也會想分享我對維修市場的了解。
大廈維修水平影響市民的財產利益，甚至生命安全。政府應監管圍標問題，投入資源與人手。香港有很多行業都有非常良好的監管水平，包括地產成交和代理的監管。香港地產代理監管局尤其是二手樓的代理監管水平，我認為是立於國際高水平。
由1997年起，地產代理監管局推出以下措施進行監管：1）指定的流程；2）標準化的做法；3）足夠的指引；4）適當紀律仲裁；5）充分的教育；6）持續的公眾推廣。
屋苑增值促進流轉
此後二手樓市消費者的保障大幅提升，杜絕了「食價」等陋習。更重要的是，在每件違規事件中，都有足夠法律定位和案例去確定究竟是持牌人、主管、還是公司負責。「問責清晰」正是現在大廈維修最需要的。從市場學角度來看，大家不能低估維修市場價值，正因市場巨大，才有藏污納垢的情況。
香港房地產還有一個出色之處，就是入伙後保養得特別好，這是一個被忽視的優勢。因為港人很樂意付管理費，所以香港的物管行業發展優秀，加上香港住屋密集，每個屋苑都累積了大量的金錢在維修基金中。如果我們善於運用，可以將原本舊的屋苑透過維修增值，變得更舒適和安全，絕對是香港需要的「內循環經濟」。
在未來多變的時代，振興「維修」產業，筆者認為是十分有必要的。更重要的是，這個市場有足夠的金錢和回報（維修完有關單位的成交價會微升）去產生經濟循環。房地產的成交流轉和維修更新，會令到社會更富裕、更平衡。
（作者為祥益地產總裁）
