【工商舖學堂】商廈成工商舖復甦亮點
李鎮龍 美聯商業董事
根據美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處數據，今年首7個月工商舖買賣註冊量錄得3,084宗，按年增加12.9%，創近5年同期新高；但註冊金額316.3億元，按年仍跌6.2%，反映整體工商舖物業價格仍在調整及尋底階段。然而，商廈市場卻有較鮮明的復甦信號：首7個月商廈註冊量錄754宗，按年增15.6%；涉及金額約155.6億元，按年升6.1%，是工商舖三大板塊中唯一錄得「額量齊升」的類別。
商廈表現跑贏，與香港金融活動持續活躍不無關係。近年本港積極鞏固國際金融中心地位，資本市場、財富管理、資產管理、保險、專業服務及金融科技等活動保持一定動能。金融機構及基金公司對核心商業區辦公空間的需求，有助穩定優質甲級寫字樓的租務基本面。隨着核心區空置率逐步改善，市場對寫字樓租金及資產價格的悲觀預期亦開始收斂。
7月份的數字更反映資金對商廈的取態正在改變。月內商廈買賣註冊量錄151宗，按月增加23.8%，創2021年1月以來新高；註冊金額則26.6億元，按月升16.1%，呈現額量齊升。另外值得留意的是，7月份全港工商舖共錄得8宗逾億元買賣註冊，為2022年8月以來單月新高，當中6宗屬商廈成交。大額資金重返商廈市場，反映部分投資者開始評估資產重估、租務改善及長線資本增值的機會。
入場門檻明顯下降
寫字樓價格已經歷長時間調整，入場門檻明顯下降，為買家提供較以往更佳的風險回報比。對長線投資者而言，若物業位處中環、金鐘、灣仔、銅鑼灣或其他成熟商業區，並具備良好管理、交通配套及較高租戶承接力，便有望受惠於日後金融及專業服務業擴張。展望下半年，商廈交投料仍是工商舖市場的重要動力。若金融市場保持活躍、核心區空置率繼續回落，加上利率及融資環境逐步改善，商廈市場有望吸引更多企業及投資者進場。
