留學生低齡化 宿舍業盼規範市場 坊間已開始「試水」開辦 倡確立中小學生住宿安全監護等標準
香港目前除了大學招收非本地生外，教育局自2026/27學年起正式推行「直資擴容」計劃，允許符合條件的直資中、小學在不佔用本地學位的前提下，招收持學生簽證的非本地生（不包括內地生），再加上香港各類專才子女的寄宿升學需求，支撐校外宿位市場。經營三個學生公寓項目的中原集團，其項目負責人接受香港文匯報專訪時表示，市場迎來爆發式增長，集團已將原定3,000張宿位目標上調至6,000張，目前仍以成年大專學生入住為主。集團同時發現，赴港升學正呈現低齡化趨勢，亦留意到坊間部分財團已開始「試水」開拓中小學生公寓；但考慮到中小學生均為未成年人，法律風險較高，集團目前仍處於觀望階段，促請特區政府積極構建完整的在港升學產業鏈，明確區分中小學生與大學生的住宿安全及監護標準，並聯合業界共同規範市場，長遠而言，這將有助於培養留港生源，進一步紓緩本地人口老齡化的問題。
●香港文匯報記者 須臾
中原集團旗下中原投資總裁葉明慧指出，政府近年積極推動在港升學計劃，資助大學的非本地生人數上限由本地學額的四成提升至五成。雖然今年市場上新增大量學生宿舍項目，整體供應較往年有所提升，但供給仍遠不足以滿足需求。集團長遠發展目標，已將原定3,000張床位的目標上調至6,000張，相信香港市場仍有持續擴容空間。
逾九成租客屬內地生
目前，中原投資旗下共擁有三個學生公寓項目，葉明慧介紹指除了「ONE PACE 117（一步居117）」去年推出即全部租罄；港島西半山「ONE PACE 一步居·38」及九龍全新旗艦項目「ONE HUB 一匯居·啟德」將於今年9月正式投入服務。三個項目預計合共提供約1,900個學生床位。租客中90%以上為內地赴港留學生，其餘為來自韓國、印度、馬來西亞等地的學生。
所有公寓目前僅出租予大學生，配備人臉識別門禁、訪客登記制度，訪客須限時離場，並有24小時駐場工作人員值守，葉明慧強調安全是學生及家長的首要關切點。在選址策略上，會優先選擇高校步行可達的地段，通勤優勢深受家長與學生青睞；同時亦考慮半小時通勤圈內的交通樞紐物業。
低齡寄宿市場 港有潛在需求
對於低齡赴港寄宿市場，葉明慧指出，英國、美國等海外市場已存在成熟的私營機構與中學合作寄宿模式，由企業負責宿舍建設運營，學校專注教學；而香港方面，市場確實存在潛在需求——部分往返兩地工作的專才家長有低齡學生寄宿需求，已有小量同行開始試水。
然而，他認為低齡寄宿因為服務未成年學生，在保安、照顧、監護等方面有特殊性，政府目前的政策仍未成熟，例如對有關宿舍的保安、當值人手等要求未有明確指引和規定，令集團有所卻步。
來港升學愈年幼 畢業留港機會愈高
他指出，香港面對出生率低，中小學面臨殺校危機，在港升學延伸至非政府資助的中小學學額，有助緩解殺校危機，同時在港升學是引入人才的第一步，更重要是「留人才」，即是學生畢業後在港發展，來港升學年齡愈小，對香港的黏性愈大，畢業後留港發展的機會愈高，有助解決香港老齡化問題。
他認為，若香港要打造完整的教育產業鏈，例如完善相關簽證及法規配套，區分中小學生與大學生住宿的安全及監護標準，聯合政府與業界共同規範市場，從長遠角度培養留港生源，對香港長遠發展更有利。
