【地產透視】投資者入市 公屋成交增
近年樓市回升，二手公屋市場成交亦活躍起來。地產代理表示，除了白居二買家踴躍入市外，更有投資者趁低吸納二手公屋，並成功短炒獲利。
利嘉閣地產客戶董事黃志剛表示，房委會資料顯示，屯門公屋山景邨景美樓低層C5室，實用面積287平方呎，一房間隔，日前以240萬元（已補地價）易手，實用呎價8,362元。投資者去年10月以180萬元（已補地價）購入單位，持貨9個月轉手，賬賺60萬元，單位期內升值33%。
另外，觀塘公屋翠屏（北）邨翠榕樓中層24室，實用面積381平方呎，兩房間隔，原本叫價338萬元放售，議價後以310萬元（已補地價）易手，實用呎價8,136元。原業主為投資者，今年初在銀主盤市場以273萬元（已補地價）購入該單位，持貨約5個月，賬面獲利37萬元離場，單位期內升值14%。
黃大仙東頭邨閃電成交
世紀21富山（香港）地產聯席董事劉倩彤表示，新近公司促成黃大仙東頭邨公屋泰東樓中層08室交易，單位實用面積358平方呎，兩房設計，剛獲白居二買家以233萬元購入單位，實用呎價6,508元。單位業主放盤僅兩星期，原叫價238萬元，業主輕微減價5萬元獲買家承接，減幅僅2.1%。
劉倩彤續稱，新近公司促成為鑽石山鳳德邨單位，剛售出為7座（銀鳳樓）低層36室，單位實用面積354平方呎，開放式設計，剛獲白居二買家以220萬元購入單位，實用呎價6,215元。業主放盤僅半個月原叫價250萬元，減價30萬元成交，減幅達12%。原業主於1998年透過租者置其屋計劃，僅以16萬元（未補地價）低價向房委會購入至今，持貨28年賬面勁賺204萬元，期間市值勁升近13倍。
美聯物業將軍澳新都城二期分行高級分區營業經理林健偉表示，該行新近促成將軍澳公屋景林邨景棉樓低層10室交易，單位實用面積443平方呎，兩房間隔，以250萬元放盤不足24小時即獲白居二買家洽購，議價後以居二價228萬元成交，實用呎價5,147元。原業主持貨11年轉手，賬面獲利171.6萬元，期內單位升值逾3倍。
美聯物業粉嶺逸峯分行聯席區域經理葉容生表示，該行最新促成粉嶺公屋祥華邨祥和樓中層04室交易，單位實用面積423平方呎，原本叫價250萬元，最終以230萬元（未補地價）獲區內白居二客承接，實用呎價5,437元。原業主持貨15年，賬面獲利195.66萬元，升值5.7倍。
