焦點新盤/叡璟I首推102伙 一房529萬入場
西南九龍近10年最大規模、由華潤置地（海外）發展的西南九龍叡璟I，首批開價千呼萬喚始出來。發展商公布，項目首推102伙，折實平均呎價17880元，比同區對上一個新盤於2023年首批以及同區二手賣平近30%，與古洞新盤相若。該盤開價後同日下午5時連隨開放示範單位及收票，大批準買家迫爆售樓處。\大公報記者 梁穎賢
華潤置地（海外）董事總經理施偉賢表示，叡璟I自命名後接逾萬個查詢，客戶類型多元化，反應踴躍，遂決定首度推出102伙，分布3A及B座，包括18伙一房、66伙兩房及18伙三房戶，實用面積304至657方呎，扣除最高16%即供折扣後，折實529.8萬至1237.1萬元，折實呎價16538至19291元，折實平均呎價17880元，形容為「西九必贏價」。項目為華潤員工及啟德澐璟業主買家，提供額外1%折扣，若同時為華潤員工及澐璟業主，折扣額最多2%。施偉賢補充，項目昨日起開放示範單位及收票，最快下周開售。
最快下周賣 料大手客再現
銷售及市場營銷總監孔建表示，該盤提供4種付款方案，除90天即供付款外，尚有180天現金付款計劃、360天現金付款計劃以及建築期付款計劃。
銷售及市場營銷副總監岑菲菲指，兩房最低售價第3B座5樓E單位，實用面積422方呎，折實698.8萬元，折實呎價16559元。三房最低售價第3A座5樓A單位，實用面積657方呎，折實1160.8萬元，折實呎價17668元。
翻查資料，西南九龍近年有兩個新盤推售，對上一個為由會地及信置（00083）牽頭發展的維港滙I，2023年3月首推108伙，折實平均呎價近2.5萬元；另一個為新地（00016）南昌站上蓋匯璽，2017年3月首批210伙折實近1.9萬元，叡璟I開價均平於上述兩盤，但值得留意，維港滙及匯璽屬海景戶型。若比較鄰近樓齡相當的西九四小龍，則與叡璟I接近。同時與周日首輪銷售的古洞PALO SPRINGS，首批65伙折實均呎17671元相若。
該盤公布售價後，連隨安排下午5時收票及開放示範單位，海量準買家聞風而至，設於尖沙咀新港中心的展覽廳遭迫爆，門外大排長龍，大批睇樓客在商場打蛇餅，場面熱鬧。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，叡璟I首批開價與同區二手屋苑有近3成折讓，定價極具競爭力，料可吸引大批換樓客、分支家庭以及投資者等買家入市。同區二手屋苑現時平均實用呎租超過60元，推算叡璟I租金回報有望達4厘，相信長線投資者佔比一半，當中料不乏大手客入市。
租金回報有望達4厘
至於整體市況，本月一手新盤激戰全面爆發，各大發展商開價克制，積極搶奪市場購買力。新盤戰下，相信觀望多時的市場購買力將被全面激活，預料本月一手成交量有望回升至1500宗水平。
美聯物業高級董事布少明表示，叡璟I首張價單定價具競爭力，較同區二手有近3成折讓，預計將受到市場熱烈追捧，銷情理想，有加價加推空間。預期項目用家及投資者比例各佔六成及四成，隨着區內租務需求殷切，預料叡璟I呎租可達70元，收租回報呎租可望約4厘半。
