高見遠識/資金持續追捧 港核心豪宅成交旺\翟聰
今年上半年香港豪宅市場表現強勁，一手市場方面，逾5000萬元私宅成交量首次突破300宗，創下《一手住宅物業銷售條例》實施以來新高。頂級豪宅板塊的交投活躍度可從近期的觸目成交中得到印證。市場資金持續追捧具稀缺性的優質物業，例如山頂超級豪宅項目Mount Nicholson，其第二期頂層特色單位透過招標形式以6.09億港元售出，折合實用呎價高達14.4萬港元，不僅創下該項目的歷史新高，更打破了亞洲分層住宅的呎價紀錄。同時，九龍半山豪宅緹外亦屢次錄得大額成交，單位呎價持續挑戰高位。這些指標性交易反映了超高淨值人士對香港核心地段頂級資產的配置需求依然殷切。
推動高端住宅市場增長的核心因素，在於香港作為財富管理中心之綜合競爭力持續提升。香港的資產管理規模已達到2.95萬億美元，超越瑞士成為亞洲乃至全球第一大的跨境財富管理中心。資本市場方面，上半年新股上市總集資2099億元，較去年同期上升9成，龐大的財富效應直接帶動了對高端住宅的配置需求。此外，在地緣政治的不確定性下，香港進一步確立其作為資產避風港的角色。根據物業代理統計，2026年上半年內地買家在港置業的交易金額突破1071億港元，交易宗數及總金額均刷新了歷年同期的最高紀錄。
富裕人士與家辦資金入市
供應稀缺為豪宅價格提供長期支撐。上半年錄得E類（約1722平方呎或以上）單位一手成交量194宗，差估署預測2026年落成量僅126伙，已出現超額吸納。該署預測，E類單位落成量將持續偏低，2027年將跌至104伙，創1972年有紀錄以來新低。在年均落成量低於200伙的情況下，結構性供不應求將鞏固頂級住宅的價值。
然而，儘管上半年表現卓越，惟下半年的宏觀挑戰不容忽視。市場需審慎應對包括加息陰霾重現及內地投資新合規政策實施的挑戰，前者可能推升港元同業拆息，增加供樓成本，而內地投資新政亦增加了跨境投資的監管，令部分有意入市的買家態度轉趨謹慎。
不過，豪宅市場因優質資產的稀缺價值，受宏觀波動的影響一般較大眾市場為低，預期下半年板塊將逐步回穩，即便整體市場情緒可能由上半年的積極進取轉為審慎樂觀。核心區尊貴物業及特色單位，因不可替代的稀缺性，仍將是超高淨值人士及家族辦公室資產配置之選。
（作者為高力香港資本市場及投資服務主管）
