九龍倉：積極尋投資項目 首選香港地產 中期基礎淨利減17% 派特別息慶祝成立140周年
九龍倉集團（0004）昨中午公布中期業績，受投資物業公允值大幅縮水拖累，純利幾近蒸發，按年下跌91%至0.48億元，每股盈利僅為0.02元。然而，集團為慶祝成立140周年，宣布派發每股中期股息0.2元，同時加派特別中期股息0.2元，令上半年合共派息每股0.4元，按年倍增。管理層於業績會上表明，集團財政穩健，並將積極尋求香港地產再投資機會，並揚言「一定會睇埋（北部都會區）」。
●香港文匯報記者 岑健樂
九龍倉上半年收入按年跌5.7%至53.44億元，營業盈利按年跌11.4%至23.54億元。若撇除公允值變動等非營運因素，集團核心業務的基礎淨盈利則按年減少17%至16.97億元，去年同期為20.35億元，反映經營層面同樣承受壓力。按分部劃分，期內投資物業盈利增加4%至11.42億元；發展物業虧損略為收窄2%至3.93億元，去年同期虧損為4.03億元；投資盈利則顯著減少41%至5.93億元，去年同期為9.97億元；物流盈利亦下跌5%至1.91億元，去年同期為2億元。
處淨現金狀態 全港物色土地
九龍倉集團主席兼常務董事吳天海昨於業績會上交代集團財務與投資布局。他透露，集團自去年末起達到淨現金狀態，形容集團向股東派發特別股息「係少少心意，不能夠話係好多」。在再投資部署上，吳天海明確表示首選香港地產項目，集團早前曾入標市建局土瓜灣項目，可惜未能中標。被問到會否參與北部都會區發展時，他直言集團有意在香港投地，所以「一定會睇埋（北部都會區）」。他續指，所有香港的土地，如果「啱胃口」，集團就會積極部署發展。
對於息口走勢，吳天海承認美國利率變動必然影響營運，但因集團負債比率不高，即使利率最終上升，亦有足夠應對方法；至於今年5月內地加強監管跨境資金流動，他指現階段未見相關政策對集團香港樓市業務構成影響，樓盤銷情仍然持續良好。
手上住宅項目將乘勢推出
另一方面，九龍倉集團於業績公告上表示，香港住宅物業市場在入市意欲回升帶動下亦呈向好跡象，樓價及成交量均有實質增長，集團一系列待售住宅項目已準備就緒乘勢推出。港口業務方面，集團表示由於面對的地區競爭壓力持續，因此集團會積極開拓新業務，並預計於今年下半年展開。
展望未來，集團表示在地緣政治局勢緊張、能源價格波動、成本通脹、關稅政策，以及市場再度憂慮美息走向的陰霾下，全球經濟前景依然不明朗。香港方面，中央政府收緊對外直接投資法規，為香港整體住宅市場增添變數，其影響尚待觀察。至於內地方面，集團表示內地科技與人工智能發展一日千里，與房地產市場的停滯困境形成鮮明對比；後者必須有持續性的改善，方能恢復整體市場信心。為應對市場波動，集團將繼續維持財政穩健，並靈活適應不斷變化的消費趨勢。
雖然集團宣布派發特別息以慶祝成立140周年，然而，市場對這份「派息大禮」似乎並不領情，九倉股價昨日收市報20.52元，下挫4.29%。
