世紀大廈4房 持八年仍蝕17%
【大公報訊】二手交投淡靜，買家入市態度審慎，個別業主決定讓步，先行減價止蝕離場，市場單日至少錄8宗損手成交，包括中半山世紀大廈有豪宅連車位以8680萬沽出，原業主8年半賬蝕1820萬元。
消息透露，世紀大廈一個低層4房單位連車位，實用面積2792方呎，剛以8680萬元易手，實用呎價21089元，原業主於2018年2月以1.05億元買入單位，持貨達8年半，賬面虧損1820萬元，期內貶值17.3%。
受到業主讓步刺激，個別地區二手交投回穩，中原地產資深區域營業經理胡耀祖表示，馬鞍山區本月暫錄約20宗二手成交，按月增加約2成，其中馬鞍山中心本月首宗成交即屬蝕讓，為3座中層F室2房單位，實用面積381方呎，開價585萬元，上車客議價至557.8萬元購入，實用呎價14640元，原業主於2018年以600萬元入市，8年賬蝕42.2萬元或7%。其次，馬鞍山新港城A座高層4室3房單位，實用面積568方呎，代理透露剛以790萬元易手，原業主7年賬蝕30萬元。
天水圍半新盤五年輸20%
青衣區連錄3宗損手，利嘉閣地產助理營業董事彭錦添透露，青怡花園1座中高層A室2房戶，實用面積343方呎，成交價478萬元，實用呎價13936元，原業主2022年5月以555萬入市，賬蝕77萬或13.9%。青衣明翹匯1座低層C室2房單位，實用面積409方呎，以602萬元沽出，實用呎價14719元，原業主於2019年11月以651.8萬一手購入，賬面蝕49.8萬或7.6%。另青衣海欣花園1座高層H室，實用面積503方呎，成交價686萬元，較2019年跌價52萬元。
天水圍新晉屋苑Wetland Seasons Bay亦有業主止蝕，美聯物業首席高級營業經理王亦倫表示，Wetland Seasons Bay T1A座高層戶，實用面積363方呎，屬1房半間隔，獲用家以478萬元承接，實用呎價13168元。資料顯示，原業主於2021年11月以603.8萬元一手購入，5年賬蝕125.8萬元或貶值20.8%。
世紀21奇豐營業董事廖振雄表示，西貢銀線灣銀湖路彩濤別墅錄得屋苑近4年首宗買賣，為雙號別墅，實用面積1789方呎，連2052呎私人花園，望開揚銀線灣海景，劈價800萬元以5000萬元成交，實用呎價27949元，原業主2011年3月以5380萬元入市，物業15年貶值380萬或7%。
