樓市新態/經濟向好 帶動樓市趨旺\楊永健
相信大家都有聽聞，「經濟好、樓市自然好」。始終經濟好，樓價好，這才是最健康的經濟循環，而事實上無論是經濟向好帶動股樓興旺，還是股樓興旺帶動經濟向好，兩者同樣有一定的理論支持。
今年市況正好說明，經濟好、樓市好是有着相互刺激的推動，一季經濟增長明顯加快，實質本地增長按年上升5.9%，經濟強勁擴張，刺激今年上半年樓市交投持續暢旺，無論一、二手交投均顯著增長。
居民增收 刺激住宅交投
上半年經濟持續向好，特別受外貿與內需的強勁支持，本港經濟連續14個季度保持增長，二季度按年增幅亦達4.3%。其中，貨物出口增長表現最為亮眼，大幅增長近三成。同時受旅遊業回復暢旺刺激，訪港旅客亦按年大幅增加一成三。
各行各業轉趨暢旺，市民收入亦有所提升，帶動樓市需求，而上半年整體一、二手交投亦顯著增加，新盤銷售達1.16萬伙，較去年同期急增兩成四，二手註冊量亦高達3.08萬宗，較去年同期的2.14萬宗按年激增逾四成。
近年的經濟表現與樓市交投確實有着關連影響。疫情期間，本港生產總值均出現顯著回落，其間二手交投確實變得淡靜。2021年經濟出現短暫反彈，而該年的樓市表現亦明顯變得活躍，二手成交量突破6萬宗的近年高位，一手新盤銷售亦超越1.7萬宗。
不過，樓市表現同時受到利率走勢、房屋供應量、資金流向及政府政策影響。2023年本地經濟自低位反彈，但由於遇上美國加息周期，息口回升的同時新盤落成量又顯著增長，而本地辣招政策維持，令當年樓市仍然處於低位，一手新盤銷售僅約1萬伙，二手交投亦維持3.6萬宗的水平。
總括而言，今年樓市暢旺不單受經濟暢旺的刺激，同時亦受惠於低息環境及樓市政策的支持。
（作者為世紀21星鑄總經理）
