【息息相關】新按轉按增 按保不增反減
王美鳳 中原按揭董事總經理
今年新造按揭市場出現了顯著增長，上半年新取用住宅按揭達27,866宗，較去年同期大增 57%；而上半年住宅按揭申請量維持活躍，對比去年同期增加三成，當中有三個月份按揭申請量升穿萬宗水平，6月份更達 12,117宗創逾三年新高。上半年整體現樓按揭登記量亦按年大增46%至4萬宗水平，創自2022上半年後半年計新高。
除了新造按揭市場造好，今年轉按市場亦呈現回暖走勢，過去兩年轉按市場萎靡不振，新批轉按月均僅600多宗，對比過往較活躍時期逾2,000宗水平、高位達4,000多宗水平相差甚大。今年受惠樓價連同物業估值回升，加上多家銀行上調按揭回贈，促使轉按誘因增加，轉按申請量持續回升，帶動新批轉按量連月上升，5月起升穿千宗水平，6月新批轉按達1,226宗，創31個月新高；上半年新批轉按量對比去年同期增加近三成。事實上，今年銀行對於轉按業務之取態漸轉積極，大部分轉按優惠已與新按看齊，近月銀行持續上調按揭現金回贈，加上定按息率吸引，定息率2.73%較H按（3.25%）低約半厘，吸引不少業主藉轉按賺回贈兼鎖定低息。此外，今年物業估值上升亦促使更多物業有足夠「水位」透過轉按套現資金。
高成數按保創近十年新低
儘管今年新造按揭及轉按貸款亦出現正增長，高成數按揭保險宗數卻不增反減，上半年新取用按保宗數錄2,957宗，按年減少15%，創近十年新低。市場上之高成數按保需求減少，這現象於2024年全面鬆綁樓按措施、銀行按揭成數全面恢復至七成後出現，更多置業人士以低至三成首期置業而無需申請高成數按保，大大降低了對按保的依賴；加上近年投資客入市比例回升，這類客源並非高成數按保用家，令整體按保需求進一步減少。目前高成數按保的市場比例已由放寬樓按前逾30%大幅回落至近10%。
