新盤群起搶焦點 二手樓市觀望濃
香港文匯報訊（記者 周曉菁）於過去周末，二手樓市交投氣氛未見明顯改善。據香港四大主要地產代理行統計，在過去的周六日（8月8日至9日），十大二手指標屋苑買賣宗數在極低位徘徊。中原地產及美聯物業各自統計錄得約5宗成交，按周持平；香港置業數據則錄得4宗，按周回升1倍。業界普遍認為，多個焦點新盤短期內接連部署登場，搶去市場焦點及購買力，二手業主與買家陷入拉鋸，交投短期內難以突破。按照市場消息統計，估計8月有逾2,500伙登場，按月增加四成。
8月樓市料仍由一手主導
中原地產十大屋苑本周末錄得5宗成交，與上周末表現相同，當中多達6個屋苑未有錄得買賣，按周減少1個。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，近日多個焦點新盤爭相起動，部署短期內開售，而且主打中小型單位及細銀碼，令市場焦點逐步轉向一手，凍結部分購買力，二手交投料短期內維持低位徘徊。
美聯物業統計亦顯示，十大二手指標屋苑本周末合共錄得約5宗成交，按周持平，連續10個周末維持單位數。若以15大屋苑計算，則錄約9宗買賣，較上周末約6宗上升約50%。美聯物業高級董事布少明表示，現時正值暑期旅遊旺季，不少家庭客選擇攜同子女外遊，令部分置業計劃押後，影響二手成交表現。與此同時，多個新盤正積極部署短期內推出，吸引準買家注意力，部分準買家傾向觀望，二手市場成交表現未見起色，續在低位拉鋸。他預期8月份樓市仍由一手主導，而隨着新盤陸續開售，帶動整體入市氣氛向好，加上部分向隅客將回流二手市場，購買力逐步釋出。
利嘉閣地產總裁廖偉強表示，市場仍充斥較多利淡因素，包括加息憂慮及地緣政治等問題，令二手市場成交仍未有突破。綜合利嘉閣分行網絡數據，過去周末十大指標屋苑錄得5宗二手成交，較上一個周末的4宗按周回升25%，連續兩周回升，但仍處於低單位數水平。
香港置業統計則顯示，過去周末十大屋苑錄得約4宗成交，較上周末僅2宗上升約1倍，在低位回穩。香港置業研究部董事王品弟表示，由於本周末未見大型全新盤推售，部分購買力因而轉投二手市場。然而，九龍及新界區多個大盤正醞釀登場，而且新界古洞北新盤已正式收票，市場反應不俗，預期市場將持續聚焦一手物業，二手交投在低位間呈現波動。他補充，租金續創新高、股市回穩及息口相對寬鬆下，樓市穩中向好格局不變，一手熱銷將帶動二手交投。
