需求龐大/中環甲廈空置率43個月新低 IFC出租近滿
綜合各大測量師行及代理數據，2026年香港甲級寫字樓租賃市場呈現「核心回溫、非核心築底」的分化格局。隨着金融市場基本面改善、新股上市熱潮重現，加上內地企業持續赴港設點，市場需求已由過去的空間整合轉向擴充與搬遷，整體租務氣氛較往年明顯改善。
上半年租金顯著增長7%
中環作為核心商業區的風向標，今年成為引領市場復甦的強勁引擎。受中資金融機構、證券行及國際專業服務業者強勁需求帶動，中環甲級寫字樓出租率顯著提升。截至今年年中，中環甲廈空置率已回落至8.8%，創43個月新低，最新出租率約91.2%。
若單計最頂級的甲級商廈（如國際金融中心IFC一、二期），出租率表現更為強勁，多幢地標物業出租率已接近全滿或高達九成半以上。租金在強勁租務支撐下大幅上升，帶動上半年中環整體甲廈租金錄得逾7%的顯著增長，呎租介乎130至160元不等。
中環租賃強勁帶來的外溢效應，逐步惠及周邊核心區域如灣仔、銅鑼灣及尖沙咀，這些地區空置率大致保持平穩。然而，東九龍（如觀塘、九龍灣）等非核心區仍面臨過剩供應與新樓落成壓力，空置率普遍維持高位，租金走勢仍處尋底階段，反映租戶在搬遷選擇上更傾向「升級」至優質核心區物業。
展望下半年，在特區政府積極引進外資及內地企業落戶的帶動下，核心區寫字樓租務需求將持續釋放。雖然整體市場消化龐大現有供應仍需時日，但中環出租率持續改善已大幅提振市場信心，預期全年核心區甲廈將維持「價量趨穩、核心領漲」的良好勢頭。
