樓市新態/經濟穩步復甦 港樓料延續升軌\馬泰陽
踏入8月份，本港一手「戰雲密布」，新界及九龍區新盤更是「遍地開花」。綜合發展商及市場消息，預料本月或有多逾2000伙新盤魚貫登場，包括東九龍、西南九龍及古洞北等多個矚目紅盤蓄勢待發，相信市場購買力繼續釋放，8月份一手成交量有望重上千宗。
眼見一手市場交投熾熱，發展商亦順勢採取「貨如輪轉」策略補充貨源，冀保持新盤「熱度」並帶動市場氣氛。美聯物業房地產數據及研究中心綜合地政總署資料，7月份共有4個項目新申請預售樓花同意書，涉及1446伙，較6月的304伙大幅反彈逾3.7倍，創下5個月新高。若總結今年首7個月，新申請預售單位更高達6684伙，按年激增約1.1倍，創出4年同期新高。
一手市場的強勁爆發力，精準切中兩地產業轉型的新機遇。隨着特區政府積極落實「南金融、北創科」藍圖，北部都會區已由概念規劃步入收成期，尤其是上述古洞北焦點新盤相繼登場，更是北都發展紅利轉化為住宅實質承接力的最佳例證。
發展商敢於加快開盤節奏，關鍵在於本港宏觀經濟與財富底蘊賦予的強大支撐。近期部分市場人士再翻炒部分悲觀論調，但若回歸客觀數據，不難發現其偏頗，客觀數據永遠勝於主觀雄辯。例如早前特區政府公布，本港上半年經濟增長達5.1%，零售亦連續14個月擴張。實體經濟的強勁，有力地反擊各類負面看法。
資金充裕 總存款超20萬億
支撐樓市走高，更有龐大的資金底蘊與人才的磁吸力。早前筆者專欄亦有提及，金融管理局數據顯示，本港總存款額已歷史性突破20萬億元大關，比1997年回歸時激增逾6.5倍。
此外，香港不僅在《2026年世界競爭力年報》躍升全球第二，更超越瑞士登頂「全球最大財富管理中心」等，深厚的「水源」與頂尖人才匯聚，正為樓市注入源源不絕的優質「新血」。
大額資金的動向往往最為「誠實」。近期豪宅與工商舖大額成交接踵而至，包括銅鑼灣亨利集團中心全幢商廈以8.92億元易手；豪客斥資3億元購入豪宅新盤應天的2伙巨宅等，顯現「聰明錢」正加速布局頂級資產，配合本地銀行對按揭業務態度積極，現金回贈有「不緊反鬆」之勢，金融體系的實質支持無疑為樓市注入強心針。
總括而言，各項數據已奏響一手爆發的先聲。在發展商「貨如輪轉」的連鎖效應下，配合「南金融北創科」的轉型紅利，加上香港作為國際金融及財富中心的地位相當牢固，本港樓市重拾升軌指日可待。
（作者為美聯集團行政總裁暨美聯物業執行董事）
