曾打骰多間跨國企業 擅長推動企業改革創新 蔡德粦掌舵恒隆地產 料加速轉型
電商市場大規模衝擊零售實體業務，作為「大地主」的發展商不得不尋求新增長模式。恒隆集團（0010）及恒隆地產（0101）昨日公布人事變動，從玩具「反」斗城挖角現任CEO蔡德粦，於2026年10月1日接替盧韋柏為行政總裁及執行董事。市場分析認為，蔡德粦在玩具「反」斗城推行的改革元素，同樣可以應用在商場營運上，亦很可能是恒隆委任他接掌帥印的重要原因。
●香港文匯報記者 黎梓田
恒隆集團及恒隆地產昨日公布，委任蔡德粦為行政總裁及執行董事，今年10月1日生效。蔡德粦將接替盧韋柏，而盧韋柏將繼續擔任行政總裁及執行董事至今年9月30日。蔡德粦現年56歲，是以推動企業轉型與創新見稱，擁有逾30年於亞洲零售及商業管理領域的豐富經驗。
蔡德粦表示，很榮幸加入恒隆。作為一家持續拓展業務版圖，並秉持「只選好的只做對的」理念的雄厚企業，恒隆持續為社區帶來深遠裨益。期待與卓越的團隊攜手並肩，深化與各持份者、租戶及顧客的聯繫，擴大影響力並推動恒隆下一階段發展。
現任行政總裁盧韋柏榮休
恒隆董事長陳文博表示，恒隆非常高興歡迎蔡德粦出任行政總裁，認為他擅長推動業務增長及追求卓越，是帶領恒隆邁向新篇章的最佳人選，董事會期待與他緊密合作，相信恒隆在他的領導下將蓬勃發展。陳文博亦衷心感謝即將榮休的盧韋柏，過去8年的卓越成就與重大貢獻為公司未來的持續發展奠定堅實基礎。
值得留意的是，蔡德粦現時為玩具「反」斗城亞洲行政總裁，在此之前從未有過地產行業的工作經驗。他曾出任星巴克中國行政總裁，並擔任多個高級管理職位逾十年，期間推動創新發展及支持品牌的快速擴張。職業生涯早期，他於百事公司及寶潔大中華區建立了穩固的領導基礎，憑藉策略遠見及深刻的消費者洞察推動業務增長。
事實上，蔡德粦自2023年出任玩具「反」斗城亞洲行政總裁以來，面對少子化及傳統零售的雙重挑戰，大刀闊斧地推動了一系列成功的業務轉型與改革。這些改革讓這家老牌玩具零售商成功突圍。
其核心舉措主要包括打破年齡界限：進軍「Kidult」（童心未泯成年人）市場。過去玩具「反」斗城的主力客群是0至9歲的兒童，但因應少子化與出生率下降的趨勢，以及Z世代對動漫、手遊和流行文化的熱愛。因此他將產品線延伸，客群年齡層大幅拓寬至49歲。他亦大力引入潮玩公仔、盲盒、限量模型及知名IP周邊商品，改變營收結構，成人與青少年市場在其帶領下迅速崛起，部分特色門店甚至出現成人玩家商品佔比高達八成以上。
蔡德粦助反斗城逆市突圍
此外，傳統的玩具「反」斗城往往依賴佔地過千呎的大型門市，但在租金與消費模式轉變下，這種模式負擔沉重。蔡德粦遂改變了開店的模式，包括引入走精緻潮流路線的「IP概念店」，甚至刻意營造迎合年輕人的緊湊熱鬧氛圍。同時他亦將科技產品「快速迭代」的邏輯引入零售業，在極短時間內推出多代不同主題的門市概念，使實體店能隨時根據市場與年輕人的喜好迅速調整陳列與選品，豐富其沉浸式體驗。
市場人士分析認為，蔡德粦透過這些創新改革，玩具「反」斗城亞洲在多個市場逆市擴充、取得雙位數的高增長，成功將品牌從單一的兒童玩具店轉型為跨越世代、融合IP的多元零售生態圈。這段將傳統實體零售成功轉型與年輕化管理的經驗，相當值得本地零售業及商場借鏡，加上恒隆收入有相當大的部分來自恒隆旗下商場（包括內地及香港）租金收入，亦很可能是恒隆看中並委任他接掌帥印的重要原因。
