樓市新態/外圍動盪 避險資金流入港樓\廖偉強
美國聯儲局今年年底加息的預期逐步升溫，這些風向令人擔心，港美息口上升命運難逃。不過，筆者在樓市最前線感覺到市場並沒有充斥憂慮，反而是利率的影響力在過去一年正顯著遞減。
事實上，市場不少買家對於加息或減息的心理預期早已消化，息口未必是決定置業的關鍵指標。當前美息無論是按兵不動還是微調，心理衝擊都大為減弱。現時買家入市與否，會着重於本港經濟增長、人口結構轉變帶來的投資價值，以及大型基建推動的長遠前景。
支撐當前樓市最重要的動力，莫過於人口結構的轉變。近年政府積極擴大輸入各類人才，源源不絕地補充本港人口。這批新來港群體帶來龐大的剛性置業及租賃需求，背後有長期定居、建立家庭等實質需要。因此，他們在入市時已有充分的心理準備，對短期利率起伏的抗壓力強，不會輕易因息口波動而打亂部署。
另一方面，隨着本地經濟逐步回穩，樓價自去年起掉頭向上，新來港人口的初次置業需求與本地客的換樓鏈互相交織，為樓市築起具韌性的底部。
租金上揚 吸引投資者
人才與留學生的持續湧入，最直接的反應就是推高住宅租務市場。差估署最新公布的6月份私人住宅租金指數按月升約0.93%，實現連續八個月上升，創下十個月以來最大單月升幅，並一舉刷新歷史新高。租金急升，投資者買樓收租的經濟邏輯啟動，租務市場高回報的前景獲看好，息口疑慮減弱，市場資金持續流入樓市。
目前，中東局勢反覆，美伊談判時好時壞，國際地緣政局的不確定性，令環球資金傾向泊往制度完善、回報穩健的投資工具上，而本港樓市就擁有這方面的優勢，繼續成為資金吸納的對象。
（作者為利嘉閣地產總裁）
