驗樓師：持續滲水將損樓宇結構安全
綜合柯先生單位內部與天台測量數據，公正行資深認證驗樓師賴達明總結指出，本次滲水源頭相當明確：正是天台消防水缸持續漏水疊加天台防水層失效，導致食水不斷往下層滲透。他特別提醒，必須優先處置滲水源頭，否則室內如何修補均屬治標不治本；同時應盡速清理內部鬆脫石屎。若情況長期拖延，持續滲水勢將進一步損害樓宇結構安全，「不單是頂樓單位，若坐視不理，風險絕對有可能向下蔓延。」
水缸減磅屬「便利措施」非強制
該唐樓天台安裝9,000升消防水缸後長期滲水，業主質疑為何消防處2017年已發出通函，當時已容許同類舊樓使用4,500升水缸，最終該大廈卻建成較大容量的水缸。香港文匯報就此訪問香港測量師學會副會長兼建築政策小組主席謝志堅，他解釋2017年消防處通函將樓高7層或以上舊樓的消防水缸容量要求由9,000升降至4,500升，屬於「便利措施」。當時考慮到不少舊樓的結構設計未必能承受較大重量，亦可能有空間限制，因此容許採用較小容量。但他強調，4,500升並非強制禁止安裝9,000升，「9,000升仍是原本的標準。如果結構計算合格，認可人士提交圖則並獲屋宇署批准，安裝較大的水缸並非不合理。」
他指出，在天台加建消防水缸屬於「加改建工程」，必須由認可人士及結構工程師負責。專業上通常會設計承托支架，將水缸重量分散至大廈的樑、柱等主體結構，避免重量過度集中在樓板上。更重要的是，工程進行前必須評估現有結構的狀況是否良好、能否承受額外負荷。「如果當時已經有裂縫或滲水情況，專業人士有責任留意，可能需要先進行修補，再展開工程。」
針對今次投訴個案的天台已出現裂痕、單位天花石屎剝落的情況，謝志堅建議，若懷疑結構安全受影響，業主應委聘專業人士進行結構評估，並可向屋宇署反映。
有否充分評估舊樓結構屬關鍵
至於維修方面，謝志堅提醒，若需暫停消防水缸運作以進行維修或更換，必須事先通知消防處。其間可能需要設置臨時方案，確保消防系統在維修期間仍能維持基本安全。他強調，問題的關鍵未必只在於「可不可以裝9,000升水缸」，而在於審批及施工時，有否充分評估舊樓當時的結構狀況，以及其後出現的滲水問題有否被及時正視及處理。
