專業忠告/投資者大手購入 業界：須考慮管理
分間出租單位需求增加，多區租金近期錄得升幅，有地產代理表示，簡樸房規管落地後，多了投資者關注簡樸房投資潛力，有顧客有意一口氣購入數個單位作投資，提醒投資簡樸房要考慮管理安排，並要留意隨供應增加，租金回報可能會出現變化。
劏房租賃減 個別租金調升
金匯地產分行經理梁永基表示，特區政府力推「簡樸房」，以取締劣質「劏房」，隨着新規管制度今年正式實施，不少業主開始聘請專業人士，包括註冊建築師、工程師及專業測量師等，以便申請簡樸房認證，由於流程需時，令部分劏房供應出現真空期，以黃大仙區為例，他接觸的劏房業主之中，約有四成願意轉型為簡樸房，導致近月劏房租賃成交量明顯回落，在供不應求之下，個別劏房租金比以往調升10至15%，現時最平劏房月租約6000元。
尚臻物業營業總監黃國然透露，西環一帶租賃市場潛力強大，挾鄰近香港大學優勢，區內私人住宅租金水漲船高，部分學生租客選擇轉租劏房細單位，以最近暑假租賃旺季為例，一個面積約90呎的劏房，雖然共用廚廁，月租仍達8000至一萬元，租金回報率高，令此類分租物業吸引投資者關注。最近他接觸到客戶對簡樸房的查詢量不斷增加，他們都有意購買舊樓改建為簡樸房，以提供予學生作宿舍用途，單位面積要求一般至少400平方呎以上，甚至有意一口氣購入數間作投資。
黃國然認為，若投資者以中長線持有為目標，而非短線炒賣，現階段入市簡樸房值得考慮。他指出，雖然未來供應若大幅增加，或會對單位價值造成一定影響，但以目前獲認證的簡樸房數量仍然有限的情況下，有資金而不急於短線回報的投資者，現時入市風險相對可控。他提醒，投資簡樸房與傳統購入整套單位出租的模式有明顯分別。簡樸房是將單位分拆出租，管理較為繁瑣，須同時處理多名租客的事務，與整套出租的模式不同；分間出租單位近年數量增加，隨着簡樸房認證制度進一步落實，市場供應逐步增加，投資者須留意租金回報可能出現的變化。\大公報記者 林慧芳、張騰
