簡樸房透視❶/已認證簡樸房 兩月加價兩成放售
簡樸房認證制度推行五個月，至今已有五個申請獲認證。大公報記者綜合市場消息發現，有獲認證簡樸房放盤出售，其中一個位於旺角的單位，現有業主購入單位僅約兩個月，獲認證簡樸房後，開價較之前的成交價高出近21%。據悉，該單位屬於資深投資者李根興旗下公司。
有地產代理表示，近期多了投資者關注簡樸房投資潛力。有立法會議員及專家認為，有合規格的簡樸房單位上市買賣，代表市場認可新制度，肯定已認證物業的價值，預期短期會出現租金調整，但隨着供應增加，租金水平料會逐步穩定下來。\大公報記者 蘇銳之、鄭文迪
房屋局網站顯示，截至7月30日，有五個簡樸房申請已獲認證，分布灣仔、油尖旺及深水埗區，每個單位「一開三」至「一開五」不等（見表）。
旺角每房月租達8000元
大公報記者近日發現，有房屋租售平台廣告以「已認證簡樸房」作招徠，聲稱單位位於旺角龍飛大廈中層B室，實用面積530平方呎，叫價450萬元，疑似是剛於7月30日獲簡樸房認證、位於油尖旺區的龍飛大廈11樓B室單位。
大公報記者以投資者身份致電放售該簡樸房單位的地產代理查詢。代理透露，單位目前有租約，未能安排實地睇樓，現時業主以「包大租」形式將整個單位租予一間二房東公司管理，業主每月收取16000元至17000元租金，無需自行打理，新買家可選擇連租約購入單位。代理估算，每個簡樸房月租可達8000元，二房東扣除管理成本後賺取租金差價。代理不願透露二房東及業主資料，僅稱是「香港註冊公司」。代理估算，每個簡樸房改裝成本最少10萬元，加上改裝及審批期間單位須丟空，故認為放售價格合理。他亦提醒，取得認證後「每年都要加交一個費用」，否則違規。
龍飛大廈位於旺角通菜街，樓高11層，設有升降機及業主立案法團，大廈入口有保安員駐守。記者實地觀察，大廈1至5樓有按摩店、成人用品店等樓上舖，6至11樓作住宅用途。大廈樓梯間狹窄且有不少雜物，記者落樓時數次險被絆倒。
資料顯示，龍飛大廈獲簡樸房認證的單位現以公司名義持有，該公司於今年5月以372萬元購入單位，6月註冊登記，目前放售價較早前成交價高出78萬元，即單位獲認證後，開價高出近21%。
另一個位於太子道西的大華大樓已認證簡樸房，大公報記者以投資者身份向附近地產舖查詢，有代理稱，該單位實用面積約500平方呎，業主前後耗時約三至四個月裝修，投入相當心力，近日獲認證為簡樸房。
租金淨回報率約5至6厘
該地產代理透露，該單位的3個簡樸房，月租按面積大小分別為6800元、9500元及9800元，每月總租金收入26100元，代理聲稱業主願連租約出售，扣除管理雜費後，料每年租金淨回報率可達5至6厘，代理形容「回報高過銀行定期存款」。
資料顯示，大華大樓已認證單位現時是以公司名義持有，去年9月以266萬元購入。
至於龍飛大廈單位，據悉屬於資深投資者李根興持有的公司。李根興昨日回覆《大公報》查詢時未有正面回應是否持有相關單位，僅表示私人有投資不同項目，但不想講太多細節。
李根興認為，簡樸房政策是好事，並看好簡樸房的投資價值，「簡樸房投資一般回報普遍有七、八、九厘，但關鍵看政府是否執法，若政府切實執法，簡樸房就有得做。」他解釋，若政府嚴格執法，嚴打無牌營運，對跟足規劃投資的人來說是保障，「跟足條例去做就有合理經營空間，最怕是兩三年後政府以供應不夠為由放鬆執法。」
被問及如何看簡樸房投資買賣對租金的影響，以及會否令依賴簡樸房的基層負擔加重，李根興稱，「最好全香港人都投資簡樸房，這樣才可以解決簡樸房供應不足問題。」他認為，多人投資才能增加供應，才能令租金價格下調，「（租金）市場會調節，投資者一開始開價多高都不重要，只要供應量上去了，租金自然會回落。」
