灣區置業/人才公園片區看房量增 科技新貴首選
隨着地鐵13號線全線投入運營，人才公園站周邊的樓市正在迎來新一輪的價值重估。這條貫穿深圳南山、寶安、光明三大核心區域的市域快線，不僅打通了西部南北向的通勤堵點，更讓原本就站在深圳房價金字塔頂端的人才公園周邊片區，多了一張「軌道上的城市會客廳」新名片。
「以前從科技園回後海要麼擠擁堵的後海大道，要麼繞2號線轉一大圈，現在13號線一趟直達，20分鐘就能到家，這是自己想要的『住在深圳灣，上班科技園』的日子。」不久前剛在附近中介門店交了意向金的楊先生表示。20分鐘串聯起科技園與深圳灣，激活了後海—深圳灣板塊樓盤新價值。/大公報記者 毛麗娟
站在深圳地鐵13號線人才公園站B出口的扶梯上抬頭望，一側是人才公園波光粼粼的湖面，另一側是後海總部基地連片的寫字樓燈火次第亮起。人才公園站所在的後海—深圳灣板塊，早已不是單純的濱海居住區。根據已公開的規劃，這裏將依託13號線的軌道串聯作用，進一步打通深圳灣總部基地、科技園、留仙洞總部基地的產業脈絡，實現「總部辦公—科研轉化—高端居住」的無縫銜接。
三大產業聚集
13號線還作為西部產業黃金走廊，將人才公園站變成了南山南部的交通換乘樞紐，未來還將通過與2號線、11號線等線路的換乘，把深圳灣的高端居住資源與整個深圳的產業網絡牢牢綁定。片區內還將持續優化濱海公共空間，3公里範圍內的人才公園、深圳灣濱海休閒帶將進一步打通慢行系統，讓居住在這裏的人出了地鐵就能直達海邊。
周邊產業的特點決定了這片樓市的「基本盤」足夠穩固。人才公園站3公里輻射範圍內，聚集了後海總部基地、科技園南區、深圳灣超級總部基地三大產業集群。不同於剛需片區靠年輕白領支撐的樓市結構，這裏的居住圈層幾乎是深圳高淨值人群的縮影。
企業高管、科技新貴、金融從業者都是這裏的購房主力。他們對通勤效率、居住品質的要求遠高於普通購房者。從人才公園站出發，幾站就能直達科興科學園、留仙洞總部基地，哪怕是在光明的高新園區上班，也能通過13號線一線直達，解決了此前部分樓盤「看海但離地鐵遠」的短板。配套方面，3公里範圍內覆蓋了萬象城、海岸城兩大核心購物中心，三甲醫院、國際學校的分布密度在南山名列前茅。
這裏還實現了「3公里見山見海見公園」的生態配置，出了小區就能沿着深圳灣步道騎行，周末步行就能到人才公園看燈光秀。這種「產業—居住—交通」的強綁定，讓這片樓市的抗風險能力在整個深圳都排在第一梯隊。
後海深圳灣板塊作為深圳的豪宅片區，記者從權威掛牌信息中選取了高、中檔位的代表性樓盤觀察作價格參考。高端檔的代表深圳灣一號，2018年建成的一套240平米的2室2廳高層大平層，緊鄰人才公園站僅約412米，東南朝向直面無遮擋海景，目前掛牌總價4200萬（人民幣，下同），折合每平米單價約17.5萬元。入門檔的代表是2004年建成的漾日灣畔。一套74平米的2室2廳小戶型，距離2號線後海站僅約311米，屬於片區內少有的低門檻上車盤，2004年建成的配套成熟社區，目前掛牌總價990萬，折合每平米單價約14萬元，還附帶優質教育資源，是不少年輕新貴首次進駐深圳灣的首選。
三重優勢疊加
有中介透露，過去很多人在這裏買房只看重海景和圈層，現在13號線把產業人流源源不斷地輸送過來，讓這片區多了實打實的剛需支撐。近三個月人才公園站周邊的二手房帶看量環比上漲了近三成，不少業主的報價比年初有了5%至8%的小幅上調，「地鐵＋海景＋總部」的三重優勢疊加，讓這裏已然成為深圳樓市最有韌性的價值高地。
