樓價連升13個月 租金續破頂
香港文匯報訊（記者 黎梓田）住宅買賣及租賃需求穩步上升，香港樓市持續回暖。差餉物業估價署昨日公布6月份私人住宅售價指數，最新報323.2點，按月升0.3%，指數連升13個月，創逾兩年半高位，今年首6月累升7.9%；6月份私宅租金指數按月升約0.93%，連升8個月，升幅為10個月最大，並刷新歷史高位。有代理分析認為，租金上升令不少用家轉租為買，並吸引長線投資者買樓收租，預期樓市升勢不變，下半年樓價升幅約3%至5%。
按各類戶型劃分，A類單位（實用面積431平方呎或以下）報342.6點，按月升約0.47%。B類單位（實用面積431至752平方呎）報316.1點，按月升0.03%。C類單位（實用面積753至1,076平方呎）報309.1點，按月升0.62%；D類單位（實用面積1,076至1,721平方呎）報290.4點，按月升約1.11%。E類（1,722平方呎或以上）單位報283.8點，按月升約0.78%。
回顧次季，樓價升了2.93%，已連升5季，而今年上半年則升了7.88%，為過去7年來表現最佳。此外，自去年6月起，樓價已連升13個月，期間累漲12.81%；若與2021年9月的歷史高位398.1點比較，目前仍跌18.81%。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，根據中原城市領先指數（CCL），7月公布的4個指數，2升2跌，好壞參半，未來一兩月樓市走向相信受本周美國議息左右，若美國突發加息，相信將對港樓市帶來陣痛，惟預期加息次數不多，長遠而言仍維持於低息環境。另一關鍵因素是香港租金穩健向升，為買樓收租提供了穩定的租金回報。
高租金促買家投資客入市
陳永傑續指，租金不斷向升，令不少用家轉租為買，同時吸引長線投資者買樓收租。於樓市利好因素不變下，預期樓市升勢不變，下半年樓價升幅約3%至5%。
港置研究部董事王品弟昨表示，踏入7月，有發展商推售大型全新盤，定價克制，吸引不少購買力，銷情不俗，利好樓市氣氛；加上7月股市回升，租金持續破頂等利好因素支持下，相信今年樓價走勢持續平穩向上。
租金表現方面，差估署昨日公布6月份私人住宅租金指數報205.8點，按月升約0.93%，連升8個月，升幅為10個月最大，持續刷新歷史高位，期間累漲2.95%。美聯物業分析師岑頌謙指出，隨着租務旺季來臨，住屋需求維持強勁，帶動私人住宅租金持續攀升。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，租金指數自2024年12月起，連續19個月沒有出現按月下跌（2025年10月按月持平，其餘月份錄升幅），累積升幅多達7.24%。陳海潮預計，暑假旺季到來，第三季租金有力再升逾3.4%，將帶動租金走向全年最大升幅的一季。
