【地產透視】東涌叫價理想 外區客進駐
東涌區二手成交表現平靜，本月至今暫錄得18宗成交，較上月同期微跌1宗。地產代理表示，區內成交不乏外區客，主要睇準區內放盤價理想，業主又願意減價。
利嘉閣地產東涌藍天海岸一行高級聯席董事劉景駿稱，該行最新促成東涌海堤灣畔2座中層G室交易，單位實用面積854平方呎，三房套間隔。新買家為外區換樓客，鍾情單位間隔合用，加上業主計劃移民海外，放盤叫價理想，決定洽購，並以890萬元成交，實用呎價10,422元，成交價較市價低6%。原業主賬面獲利673.2萬元，物業升值逾3倍。
中原地產東涌區高級資深分區營業經理陳偉業表示，分行新近促成藍天海岸6座低層G室交易，一房間隔，單位實用面積388平方呎，叫價530萬元，減價20萬元，以510萬元成交，實用呎價13,144元。買家為外區首置客，見業主願意減價，遂拍板入市。原業主持貨15年，賬面賺252.2萬元，單位升值98%。另外，分行並促成藍天海岸2座高層D室交易，單位實用面積806平方呎，三房套間隔。原叫價980萬元，最後減價30萬元或3.1%，以950萬元沽出，呎價11,787元。買家為外區換樓客，物色單位已8個月，鍾情單位附帶裝修，一見傾心，迅速拍板承接。原業主持貨22年，賬面賺561.5萬元，單位期內升值1.4倍。
陳偉業續稱，分行新近另促成海堤灣畔1座高層C室交易，單位實用面積541平方呎，兩房間隔。業主原叫價765萬元，經議價後減價27萬元，以738萬元易手，呎價13,641元。買家為上車客，喜歡單位的裝修及景觀，故迅速決定入市。原業主持貨2年半轉售，賬面獲利99.2萬元，單位期內升值15.5%。
陳偉業又稱，東涌區本月迄今錄得80宗租務成交，分行新近促成昇薈1座高層B室租務成交，單位實用面積1,420平方呎，四房雙套房間隔，獲外籍家庭以43,000元承租，實用呎租30.3元。該外籍家庭從九龍市區搬到東涌，因見東涌的租金水平吸引，加上社區環境寧靜舒適，遂租入上址作新居。業主現可享租金回報3.5厘。
海堤灣畔兩房零議價租出
中原地產東涌藍天海岸分行副分區營業經理曹嘉華表示，分行新近促成東涌海堤灣畔3座高層C室租務成交，單位實用面積521平方呎，兩房間隔，業主早前叫價17,500元放租，新近零議價租出，實用呎租33.6元。租客為本地夫婦，原本居於外區。
