山頂洋房6億元易主 今年最大額
【大公報訊】外圍地緣政治不穩，香港物業成為資金避風港，超級豪宅獲家族富豪密密吸納。擁南區一線優美海景的山頂加列山道73號洋房，新近登記以6億元易主，屬今年最大額二手住宅成交。
加列山道73號地盤面積約14217方呎，洋房樓高3層，實用面積約7022方呎，屬於5房間隔，屋內附設私人電梯，外接大花園及車房面積合共約7000方呎，享南區海景，最近登記以6億元易手，實用呎價85446元，打破了石澳道14號大屋上月造出的5.6億元紀錄，成為今年豪宅物業最大宗二手買賣。
翻查資料，上述洋房於2010年由會計界名人何永安以4.548億元沽出，新買家購入後曾經出租，按最新易手價6億元計算，洋房16年升值達1.452億元，升幅約32%。
值得留意，加列山道73號於2021年曾以每月160萬元租出，實用呎租228元，當時創下全港住宅租金新高紀錄，直至2023年業主亦以此價放租，若按最新成交價計算，假設月租維持160萬元，租金回報約3.2厘。
今次是過去三個月來第3宗總價5億元以上的超級豪宅二手買賣，對上一宗是石澳道14號洋房The Round House，上月以5.626億元沽出，成交呎價91294元，新買家為TEO, JENNIFER TZELEE，有指為新加坡公民張子麗，為高瓴資本創始人張磊的相關人士。
其次，有「亞洲樓王」之稱的山頂超級豪宅Mount Nicholson第2期低層A及B室，實用面積共8855方呎，今年5月以5.5億元易手，實用呎價62112元，一度成為今年最大額二手豪宅買賣。
山頂南區豪宅買賣增72.5%
據中原地產山頂南區統計數字，扣除內部轉讓個案，今年上半年山頂南區合共錄得88宗二手豪宅買賣，較2025年同期的51宗增加72.5%，涉及成交總額達91.39億元，較去年同期急升1.3倍。當中，1億元以上的二手買賣佔29宗，按年增加2.2倍，為2015年有紀錄以來同期新高；成交額共64.4億元，按年增逾2.16倍，創2019年上半年以來同期新高，反映超級豪宅購買力全面回歸。
中原地產高級資深營業董事何兆棠表示，豪宅買家來源趨向多元及國際化，內地買家仍為主力，佔約7成；本地客佔約2成，多為名牌家族換樓或長線資產配置。
