公屋10月加租逾2% 月均加51元 房委會預計盈餘增5.4億 惟未追上成本加幅
香港房屋委員會資助房屋小組委員會昨日通過2026年公屋租金檢討結果，全港公屋租金將由今年10月1日起上調2.04%，多交金額介乎10元至128元，平均每戶每月多付約51元。房委會資助房屋小組委員會主席張仁良形容加幅溫和，預計加租後財政盈餘將增5.4億元，惟屋邨管理及維修成本亦有上升，加租的幅度估計未必能補貼相關成本。
●香港文匯報記者 張茗
房委會發言人表示，是次加租是按《房屋條例》第16A條訂明的機制進行，房委會須按該條例所訂明的機制每兩年檢討公屋租金一次，並須按該次租金檢討中第一和第二期間收入指數的變動調整公屋租金。政府統計處處長在今年公屋租金檢討編制的報告顯示，是次檢討第二期間即2025年的收入指數，較第一期間即2023年高出2.04%，公屋租金因此按此幅度上調。
今年3月公屋租戶每月平均租金為2,519元，按增加2.04%計算，每戶公屋租戶平均月租上調約51元，而剔除「富戶」以及租金由政府繳付的綜援戶後，逾六成餘下的公屋租戶每月租金加幅在60元或以下，約九成公屋租戶的每月租金加幅在80元或以下。
加幅遜於兩年通脹
張仁良強調，有關加幅已考慮基層市民負擔能力，對比反映低收入家庭通脹的甲類消費物價指數，2024年為1.7%，去年為1.6%，是次調整追不到兩年累計的通脹升幅，亦低於同期最低工資累計升幅，「上調金額平均每戶是51元，最低租戶的上調金額是10元，所以我覺得這個加幅是相當溫和、是可以接受的。」他預計加租後可為房委會帶來約5.4億元財政盈餘，但坦言新增收入未必能彌補管理及維修成本的上升幅度。
此外，房委會表示，政府寬減本年度首兩季的差餉，每戶公屋租戶可獲發的差餉寬免金額介乎258元至1,000元不等。張仁良因此表示今次未有就租金升幅設特別寬免措施。對於面臨突發或特別經濟困難的住戶，房委會所設的「租金援助計劃」中有約3%住戶參與。他並透露，房屋署持續檢視該計劃，包括對審批流程的加快及申請資格的審視。
租戶入息月查2000戶 掌握經濟變動
至於租戶入息調查，張仁良表示委員會委託統計處調查，兩年內每月抽樣調查2,000個公屋家庭，即總共調查4.8萬戶，涵蓋1人至5人戶，並剔除「富戶」及綜援戶，認為充分反映一段時間內的經濟變動，強調機制「行之有效」，暫時不會改變。
此外，新落成屋邨的租金按各區「最佳租金」釐定，即以每平方米室內樓面面積計算，以及參考有關地區的位置和屋邨價值而釐定。就今年公屋租金檢討，現有屋邨及新落成屋邨經調整的租金將於今年10月1日生效，房委會將在新租金實施前一個月以書面通知所有公屋租戶。
房屋局表示，簡約公屋每月的暫准租用證費用訂為同區新落成公屋租金約90%，因此簡約公屋每月暫准租用證費用亦同樣於10月1日根據公屋租金調整相應調整。
