支持宏福苑收購業權安排 早日重置安心居所
梁文廣 立法會議員
大埔宏福苑火災過後，受影響居民家園盡毀，特區政府推出的宏福苑長遠居住安排方案現已推展至涵蓋宏志閣在內的全部8座樓宇，並設統一收購業權的安排，為受災業主提供一條切實可行的出路。此舉情理法兼備，既體現特區政府對災民的關懷，亦展現務實高效的施政智慧，值得社會各界充分肯定與支持。
收購安排情理法兼顧
從「情」的角度而言，宏福苑居民的處境實在令人痛心。一場無情大火，令無數家庭畢生積蓄化為烏有，物業因此大幅貶值，部分單位更被評定為「全損」，居民同時承受沉重的經濟壓力與精神打擊。在此艱難時刻，特區政府以恩恤原則推行統一收購，收購價格不受物業實際損毀狀況影響，充分展現以民為本的施政理念，切實減輕了受影響居民重建家園的經濟負擔，彰顯負責任政府的應有擔當。
從「理」的層面分析，統一收購價能夠避免日後無休止的爭議。宏福苑情況極為特殊，未來發展存在諸多不確定性，無論是重建規劃、土地用途，以至業權歸屬等問題，都是十分繁瑣複雜。在這種複雜的背景下，假如特區政府採用逐戶談判、個別議價的方式，不但費時失事，更可能因收購價差異而引發公平性質疑。統一收購價正可更好地解決潛在矛盾，確保所有業主在同一標準下獲得賠償，減少日後糾紛，令收購程序順利推展，是面對特殊情況下的務實之選。
在法律保障方面，特區政府已建立清晰完備的制度架構，成立「收購宏福苑業權有限公司」，以專款專責方式統籌處理所有物業收購事宜。這家公司的設立，並非單純的行政安排，而是經過審慎法律考量後的制度設計。在這個安排下，業主只需與該公司進行交易，完成收購後，業主便無須負擔後續的法律責任。這對業主而言，無疑是最大的保障，有效避免因業權問題陷入漫長訴訟。與此同時，專款專用的資金管理模式，能夠確保公帑用得其所，不會因為收購過程中的各種不確定因素而出現浪費或濫用情況。此舉既體現特事特辦的靈活性，亦透過嚴謹的財務監管機制，確保特區政府在處理特殊事件的同時，仍然堅守公共財政紀律，可謂靈活與穩健兼顧。
全方位持續支援
根據特區政府公布，目前已有超過九成業主簽署樓宇收購意向書，數字充分反映方案切合絕大部分業主的期望。業主踴躍簽署意向書，正表明他們相信這個方案能夠幫助他們開展新生活。除了收購業權的安排，特區政府亦顧及居民在過渡期間的實際需要，包括在未來數年的過渡期內，特區政府設立解說專隊，持續為居民提供資訊和協助；政務司副司長聯同相關部門正總結早前兩輪上樓安排的經驗，盡量配合住戶新居入伙的時間，提供機會讓居民返回單位，取回所需物品；以及劃一向受影響業主發放為期兩年合共30萬元租金補助至2027年12月21日。
更重要的是，特區政府已為宏福苑業主設立「特設銷售計劃」，提供約3,900個資助出售單位以供選購，讓業主在獲得收購款項後，能夠即時對接置業選項。以未補地價單位每平方呎8,000元的收購價計算，一個實用面積約400平方呎的單位，收購價約為320萬元，完全足以購買計劃內相應面積的居屋單位，業主基本上無須額外補貼便可「一換一」重置物業。至於未來推出的大埔頌雅路西資助出售房屋項目，收購價同樣足以應付。即使部分居民選擇購買二手居屋，雖然可能需要補回少許地價，但整體而言仍在可負擔範圍之內。
筆者在此誠摯呼籲所有尚未簽署意向書的業主，把握機會早日邁出新生活的第一步。同時，特區政府亦應持續加強解說工作，主動接觸仍有疑慮的業主，消除不必要的誤解與擔憂，確保收購過程圓滿完成，真正實踐情理法兼顧、以民為本的施政承諾，讓宏福苑居民早日重獲安穩的生活。
