觀香港/凝聚最大共識 務實推進宏福苑安置\柳 凡
大埔宏福苑法團管理人合安日前召開特別業主大會，匯報過去半年的善後工作進度。綜觀會議全貌，儘管現場討論熱烈、居民訴求多元，但會議過程整體保持順暢，展示了居民關心家園、依法行使權利的理性態度。重大災難後的善後工作錯綜複雜，涉及法律、財務、建築安全及居民長遠安居等諸多層面，要求一次會議解決所有歷史遺留問題與個別訴求並不現實。當務之急，是以最大公約數回應政府提出的各項精準善後方案，讓宏福苑居民早日走出陰霾，重建平靜安穩的生活。
一、恪盡職守落實支援，財務善後扎實推進
此次特別業主大會設有九項核心議程，涵蓋與前業主立案法團交接進度通報、工程及屋苑保險跟進情況等，居民最切身的權益問題均獲得正面回應。以大維修款項退款為例，管理人合安接管以來克服了災後資料缺失、業主分散各區等困難，至今已寄出1732張退款支票，涉及總額逾1.1億港元。針對少數尚未成功領取的業主，管理團隊正透過「一戶一社工」機制及各區區議員全力協助辦理。這種將工作做深做細的務實作風，既切實維護了小業主的合法財產權益，也展現了特區政府委託管理人處事負責任的態度，為後續善後奠定了堅實的信任基礎。
業主訴求多元，但也要實事求是地看。因為每場業主大會均須恪守法定規範、按既定議程推進，若超出議程範疇、抑或逾越管理人職權的訴求，不但脫離實際，也不符合法治精神，更易遭別有用心之人借題發揮，最終損害全體業主共同權益。
二、實事求是解構難題，政府安置方案最具可行性
大會的另一焦點，是未受火災直接波及的宏志閣後續去留問題。會上，管理人深入剖析了宏志閣若要「獨立營運」所面臨的巨大法律與實務障礙。例如，倘若宏志閣脫離屋苑其餘七座獨立運作，不僅需要大幅修訂大廈公契、劃分獨立通道，更要獲得按揭銀行與承按人同意，完成解散原有法團、清盤等一系列極其繁複的法定程序。這不僅耗費大量時間與昂貴的金錢成本，在法律操作層面更是障礙重重。
正是基於客觀條件限制，目前已有逾七成半宏志閣業主務實地選擇了向政府出售單位業權。特區政府亦恪守事前承諾，展現出極大誠意與承擔，將原本僅供其餘七座居民的長遠居住安排方案一併開放予宏志閣業主選擇。此舉措兼顧了法理邏輯與居民現實利益，是當下最適切、最妥善的解決路徑，切實解答了居民對長遠安居的顧慮。
三、跨部門團隊精準對接，積極回應居民合理心聲
會議期間，業主依法行使表決權，否決了內容存疑的前法團核數師報告，並高票通過「兩個月內再度召開大會」的決議，展現了清晰的民意。同時，部分業主亦提出希望在出售業權前重返單位收拾私人物品，以及優化資訊發放機制等訴求。對於居民的切身需求，特區政府反應敏捷、主動承擔。政務司副司長牽頭的跨部門團隊已明確宣布，正積極籌劃新一輪執拾安排，大方向是儘量配合住戶遷入新居的時間，在確保建築結構與人員安全的前提下，安排居民重返單位提取物件。政府團隊積極主動的介入，證明當局不僅關注大局規劃，更全力照顧居民個人情感與實際困難。
四、兩年津貼紓緩壓力，呼籲業主早作長遠決定
為了讓受災業主能更彈性、更安心地規劃未來，特區政府早前更破格宣布，劃一為所有受災業主提供兩年期、合共30萬元的租金津貼，不論業主最終選擇何種長遠安置方案均可獲發。這一政策大為減輕了居民當下的短期財政壓力，充分體現了特區政府「以人為本」的關懷與對業主自主選擇權的尊重。然而，租金津貼終究是過渡性的支援措施。從居民自身長遠福祉與全港社會整體利益出發，受影響業主宜認清客觀形勢，積極對接政府提出的各項長遠安置方案，儘早作出明確的居住決定，以便落地生根、重新出發。
宏福苑善後處置牽動着全港市民的心，現階段正是各項工作提速推進的關鍵節點。此次特別業主大會順利召開，交代了扎實的善後進展，也為政府精準掌握居民心聲提供了重要契機。特區政府推出的各項具體善後舉措，既有法理依據，又具客觀可行性，更是凝聚社會共識的最大公約數。廣大業主與社會各界保持理性包容，給予政府善後政策充分的信任與支持，攜手並肩推動各項支援與重置措施落實到位，協助宏福苑居民早日走出陰霾，重歸平靜安穩的新生活。
