政界：宏福收購價足夠買更新更大房屋 文匯報記者翻查大埔放盤資料 輕易找到「合價」單位
立法會財務委員會日前通過向「宏福苑長遠居住安排方案」追加10億元撥款至總額50億元，以推展涵蓋宏志閣在內全部8座樓宇的收購業權方案。香港特區政府財政司副司長黃偉綸早前透露，視乎單位面積及是否已補價，業主出售業權可獲約345萬至507萬元，截至本月16日已向十多名業主各發放超過300萬元款項。多名立法會議員與業界人士在接受香港文匯報訪問時均認為，該筆資金足以購買資助房屋；又指政府提出的單位收購價已高出火災前的該屋苑市場價格約30%。香港文匯報翻查大埔區內的樓盤資料，亦輕易找到多個售價介乎350萬元至500萬元的放售中單位，部分實用面積亦達500方呎。
●香港文匯報記者 李芷珊
立法會議員梁文廣表示，由特區政府統一收購的措施極具突破性，亦情理法兼顧，「如今政府以偏向保障居民的金額收購，能最大程度減輕居民壓力。」他指出，若分開磋商收購價，勢必在業權分配和金額衍生大量爭執，甚至出現部分居民不願出售的長遠風險。對於現時已有近1,786戶簽署並交回「接受收購建議信件」，當中約769戶已簽署買賣協議，更有十多戶已領取款項，梁文廣指有關居民得以擺脫困擾，正是方案核心成效。他指出，出售業權可獲的金錢足夠購買大埔頌雅路西等資助房屋單位，支撐他們開展新生；新界未補地價逾400方呎二手居屋單位則或需補小量金額。
盛緻苑啟陽苑最多人心儀
大埔區區議員羅曉楓表示，特區政府的收購安排，對比火災後無市場人士願意承接業權，目前安排已大幅減輕居民壓力，大部分居民都對政府安排心存感恩，坦言若沒有政府協助，根本無力自行處理各項善後工作，「政府全程秉持情理法並重的原則，由災後短期臨時住所、持續發放租金援助，相關支援亦不會中斷，同時亦有合安處理法團退款安排等。」
據他曾接觸、參加特設銷售計劃的居民，目標是盡快完成安置，盛緻苑、啟陽苑及百和路是最多居民心儀的居屋選項。惟不同單位面積、樓層、景觀帶來的價格差異，居民會考慮補錢買大單位或選細單位而留一筆現金，亦有部分居民打算入手私樓。惟今年初大埔樓價急升，居屋賣業權獲得的款項難以追上私樓市場價格，有意留守大埔區買私樓的居民，大多要接受縮小單位面積或額外補貼差價。
保險索償權轉給政府合理
另外，對於有宏福苑業主關注由業主立案法團購買的20億元火險保單索償事宜，保險業人士容思瀚強調，20億元只是屋苑樓宇結構火險的賠償上限，絕非保險公司承諾會支付的最終金額，實際賠償須待保險公司委託專業人士完成損失評估後方能確定。
此外，若業主把受火災影響物業業權轉售給政府，亦一併將有關保險索償權轉給政府，這是合理的做法。現時政府提出的單位收購價，已高出火災前的市場價格約30%，「如業主一方面獲得高於市價的收購金，卸下物業的風險和支出，同時又要求繼續獲得火險賠償，這等於要求雙重補償，有點不合理。」
他亦指出，處理火險賠償索償事宜十分複雜，整個理賠程序所需時間會較長。業主同意將業權轉售給政府，等於把索償權轉給政府，相關在法律、程序、賠償金額和處理時間上的不確定性和風險，亦一併由政府承擔。他說：「當然，這僅屬我個人的專業觀點，是否接受政府的收購價及是否願意將物業轉售，決定權完全在受影響業主手中。」
