【地產透視】上車客追捧 居二即睇即買
二手居屋市場交投活躍，成為上車客爭相吸納對象。地產代理表示，不少居二屋苑放盤不久即獲買家承接。
祥益地產區域董事袁思賢表示，日前天水圍居屋天麗苑錄得高層1室交易，單位實用面積211平方呎，一房間隔，日前原業主放盤僅5日便獲區內上車客垂青。買家心儀屋苑入場門檻相對較低，加上單位價格屬同類放盤中最筍，雖然屋苑知名度不如區內的其他大型居屋，勝在周邊配套齊全，遂決定以236萬（自由市場價）購入上址，實用呎價為11,185元。
中原地產粉嶺牽晴間分行經理周志華表示，該行促成粉嶺居屋昌盛苑B座（昌兆閣）高層05室交易，單位實用面積650平方呎，三房間隔，日前零議價以居二市場價538萬元獲承接，實用呎價8,277元。新買家為外區上車客，見單位價錢合理，少有放盤，即購入單位作自住之用。原業主現轉手賬面獲利14萬元離場。
祥益地產天水圍高級分行經理林家倫表示，日前促成天水圍居屋天頌苑J座低層7室交易，單位實用面積506平方呎，兩房間隔，日前獲區內白居二中籤者垂青，買家鍾情單位內籠寬敞，方便靈活擺放傢具，加上原居同區，有利搬遷及延續原有生活圈，無須重新適應環境。議價後即以328萬元（居二市場價）成交，實用呎價為6,482元。
美聯物業西九龍首席區域營業董事張曉盈表示，該行新近促成長沙灣居屋凱樂苑B座高層8室交易，單位實用面積383平方呎，開放式間隔。買家為上車客，心儀屋苑樓齡新，故即時決定以綠表價498萬元承接單位，實用呎價13,003元。原業主是次轉手賬面獲利227萬元。
祥益地產區域董事黃慶德表示，日前屯門居屋富健花園錄得6座低層K室交易，單位實用面積431平方呎，兩房間隔。新買家原為租客，鑑於租金持續高企，認為供樓較租樓更具成本效益，決定棄租轉買。由於買家持有「白居二」資格，遂決定把握機會上車，即時以305萬（居二市場價）購入上址，實用呎價7,077元。
綠表客即日取證即入市
祥益地產區域董事邱家邦表示，日前錄得屯門居屋悅湖山莊4座中層C室交易，單位實用面積592平方呎，三房間隔，日前獲區內上車客垂青。新買家於日前取證後即日睇樓並拍板購入，擔心居屋結果揭盅後，居屋樓盤競爭激烈，決定即時入市，鍾情單位廳房景觀可望開揚避風塘海景，加上業主減價22萬，新買家決定以438萬（居二市場價）購入上址，實用呎價7,399元。
