樓市展望/CCL兩連跌逾一年首見 累失0.89% 專家：世界盃落幕料交投恢復 今季樓價看升3.5%
受近月股市波動及早前樓價升幅過急影響，樓價呈回調格局。反映二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL，最新報159.34點，按周微跌0.13%，是6月26日恒指失守23000點當周的市況。CCL連跌兩周，累跌共0.89%，是2025年5月底後59周（逾1年）以來首次。若以今年計，CCL暫時仍累升10.57%。市場人士料世界盃煞科後，樓市走向將重回正軌，料第三季前尚有3.55%上升空間。\大公報記者 梁穎賢
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，港股持續回落，加上受世界盃熱潮影響，樓市氣氛放緩，成交減少，樓價升勢受阻，現正步入反覆整固階段。不過本周指數連續5周於159點以上高位爭持，仍為2023年9月初後148周（近3年）第4高。展望後市，隨着近日恒指回升，世界盃賽事即將結束，多個新盤陸續開售，樓市交投有望恢復活躍，相信短期樓價上升方向未變，惟升幅將會減慢。CCL第三季目標上試165點，現時相差5.66點或3.55%。
去年3月至今共反彈18%
自去年5月拆息回落，樓價轉勢見底回升，再加上去年本地銀行兩次減息刺激，CCL較去年5月H按息再度低於封頂息當周的135.16點低位累升17.89%。CCL較2025年3月財案前134.89點低位升18.13%，較2024年9月首次減息前135.86點低位升17.28%，亦較2021年8月191.34點歷史高位跌16.72%。
四區樓價三升一跌。新界西CCL_Mass報145.49點，按周升1.93%，升幅為今年1月底後24周以來最大，指數創2023年10月初後144周（近3年）新高。港島CCL_Mass報161.48點，按周升0.34%，指數為2023年9月底後146周（近3年）第5高。新界東CCL_Mass報173.14點，按周升0.20%，連升3周共0.56%，指數創2023年9月初後148周（近3年）新高。九龍CCL_Mass報158.77點，按周跌1.46%，跌幅為今年1月中後26周以來最大，指數仍為2023年8月初後153周（近3年）第7高。
預約睇樓量亦飽受相關因素影響持續低迷。中原地產十大屋苑本周末預約睇樓量錄得382組，跌穿400組關口，按月回落5.9%，更創5個月新低。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，世界盃進入倒數階段，季軍戰及決賽均於本周末進行，睇樓活動略受影響；加上有新界大型新盤今天首輪發售，已成市場焦點，鎖起大批購買力，料二手市場氣氛平平。預期世界盃落幕後，樓市交投將快速復常。
15指標屋苑預約睇樓共減3.2%
據美聯物業分行統計，本周末15個指標屋苑的預約睇樓量共錄約548組，較上周末約566組，按周減少約3.2%。
美聯物業高級董事布少明表示，上半月新盤推售步伐放緩，樓市缺乏焦點，惟本周末再有元朗大型新盤芊御首輪推售，料銷售反應熱烈，並搶佔市場部分購買力。至於日出康城海瑅灣Ⅱ亦於今天正式收票，同樣亦吸納不少客源及資金，影響周末二手睇樓活動。預料隨多個新盤魚貫登場，以及新盤加推應市，短期內市場仍會聚焦一手。不過，隨新盤推售刺激購買力重投樓市，二手市場交投亦有望受惠，樓價則保持升勢。
