施永青：三原因致新盤交投放緩
香港文匯報訊（記者 黎梓田）近期香港樓市交投表現回落，中原集團創辦人施永青昨日出席活動時表示，今年上半年樓價上升速度極快，認為當初預測全年樓價上升20%並不離譜。他也認為有三大原因導致近期一手市場交投放緩，並指出目前樓市屬於喘息階段，整體後市未有轉勢。
定價過於急進 買家情緒抗拒
首先，施永青認為，發展商一手新盤定價過於急進，已經超越經濟增長速度，加上由於樓價升得太急，買家開始出現抗拒情緒，令到追價入市的明顯減少，6月一手交投按月跌六成。
其次是受到地緣政治與通脹加息壓力影響，施永青認為美國恢復封鎖霍爾木茲海峽，令到油價處於高位，因通脹壓力而帶來加息隱憂。不過由於美國近期對伊朗的態度有所讓步，預料美伊雙方不會再大打出手，局勢最激烈的時刻已經過去。
第三個原因是「北水資金南下受阻」的傳聞，他認為中國政府的外匯政策並無大變，依然維持「資本賬管制、經常賬開放」的原則，所謂北水難以南下的現象屬短暫，預期資金滿溢趨勢將會持續，未來仍有能力讓資金流向香港或「一帶一路」國家。
總括而言，他認為目前的阻力並不等於樓市將會回落，也留意到二手業主至今仍未妥協讓步，目前只是屬於喘息階段，是屬於由一個台階過渡到另一個台階的調整期，整體後市未有轉勢。至於租務市場方面，他認為租市活躍主要由內地學生需求，以及本地剛性住屋需求帶動。
中原投資夥中旅社推學生公寓
另一方面，中原投資昨亦宣布與中旅社合作，以吸引跨境學生租用旗下學生宿舍。中原投資旗下學生公寓營運服務品牌「壹社」（CampusOne Communities）昨日起與中旅社合作推出「赴港學生安居成長服務」，為內地留學生提供一條龍服務。當中提供A、B、C三級階梯式服務，其中A餐入場費平均月費為6,048元，可提供宿位包括中原投資旗下步居117、步居38，以及九龍城匯居·啟德。
香港中旅社經理曹智恒表示，是次夥中原投資合作的一條龍來港學生安居服務，目標客源為準大學生、研究生、內地家長，以及升學或留學機構。同時又推出A、B、C三級階梯式服務，涵蓋行前諮詢、抵港接送、證件辦理、校園融入、職場成長等服務。當中入場A餐服務房租連基礎服務平均月費6,048元起，服務涵蓋三或四人床位、落地接送、辦證件等。
今次選擇與中旅社展開合作，施永青認為，可以令中原投資服務範圍由單一提供住宿服務擴展至更全面範圍。他又指，中美地緣政治緊張，美國對中國的打壓已由科技領域延伸至留學生，令到香港在教育產業上的功能與角色顯得更為重要。
