大學城構建北都區人才與創新雙引擎「動態規劃」
李婉茵 高力香港研究部
及零售顧問主管
日前，特區政府教育局局長蔡若蓮宣布，洪水橋三幅大學城用地將在兩個月內招標，用地總面積由原定9公頃增至22公頃，最大一幅達12.7公頃，採分期發展；核心校園區更擴至300公頃，並稱之「戰略留白」，以滿足日後發展需要。筆者樂見政府是次安排，正呼應了去年業界所提倡的「動態規劃」思維的採納，並為北都未來的發展方針，立下政府業界間良好的合作基礎。
隨着教育局宣布的新規劃綱領，很大程度地採納了專業界別，包括議員、智庫、學界、測量、規劃、房地產顧問等跨界共創建議，服務於香港的長期轉型發展策略，反映了政府開放接納業內意見的態度，使重大規劃提速發展，並為北部都會區的發展模式，建立一個政府與業界合作的里程碑。而更重大的意義在於此合作框架，可遷移至北都其他的規劃項目，起承先啟後的作用。
新規劃大大提升變化靈活性
回看洪水橋/厦村規劃自2018年決定以來，多層現代產業大樓用地招標及原址換地申請，都曾因規劃與市場因素的滯後導致延期，反映舊有規劃模式或欠面對市場變化時的靈活性。當局今次採用「預先批核、分期開發」的模式，也正正與北都用地的「雙信封」招標方式理念不謀而合，可應用作他日區內土地行政、審批時的標準執行方案。
北都大學城承載的是香港邁向亞洲教育樞紐的長遠機遇。隨着本地大專院校的全球競爭力加強，加上政策鼓勵海內外學生來港升學，近年從教育事業上反映到香港的環球吸引力及兼容度。如今，同等的包容、創新及靈活特質亦反映在土地政策與規劃上時，正正是由於發展結構上融入了公共行政上的創新元素，是北部都會區作為香港未來創新引擎定位所需要的內在元素。
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