樓市強心針/打造國際教育樞紐 人才匯集北都\廖偉強
為配合國家「十五五」規劃，內地近年在全球科研人才市場上動作頻頻。清華大學早前公布成功邀請得世界頂尖化學材料學家、諾貝爾化學獎得主奧馬爾·亞吉（Omar Yaghi）加盟出任講座教授，消息在國際學術圈引起震盪。此前，吉林大學亦邀得另一位諾貝爾化學獎得主、德國生物化學家哈特穆特·米歇爾（Hartmut Michel）擔任教授，領導科研團隊攻堅創新科技。這些舉措，正是內地配合「十五五」規劃、全力推動「教育強國」戰略的具體體現。
香港要對接「教育強國」的規劃，北部都會區的發展自然是重中之重。其中，「北都大學城」本質上就是要打造一個具國際競爭力的教育樞紐。但若要真正做到「教育樞紐」，未來就需要有足夠的科研與學術人才進駐北部都會區，支撐其發展。
過去3年，香港的「高才通」計劃共收到逾15萬宗申請，當中近12.7萬宗獲批。表面看來成績亮麗，但根據移民公司拆解申請人向入境處申報的專業背景，創新及科技、學術研究及教育的類別合計不足兩成。當前北部都會區正迎來擴容、而香港又要打造「留學香港」品牌時，這問題就不得不關注。
筆者相信，特區政府在未來的政策規劃中，「搶人才」助發展北部都會區，將成為政策其中一條主軸，而且吸納的數量必須比過去更大，而科研與學術人才更成為重點中的重點。
優質住屋需求增
人才聚集，城市便會形成新的需求。可以預計得到，北部都會區未來十年將迎來大量科研人員、學術團隊及相關專業人士，他們普遍屬於高端中產階層，對居住環境有明確要求：空間感、舒適度、寧靜度、環境衞生，遠比奢華配套更重要。這意味着北部都會區內質素佳、設計新、管理完善的全新屋苑，將成為這批人才落戶的首選；而打算作出針對性部署的投資者，自然也會關注市場上的北都概念優質新盤。
雖然近期市場成交減少，但資金顯然並未離場，反而在等待更穩健的入市時機。發展商計劃在此時推出北都新盤，正好迎合市場積聚的投資者購買力；難怪市場都估計項目的投資者比例會高達五成，而北部都會區絕對會是下半年物業投資者看重的市場。
（作者為利嘉閣地產總裁）
