經絡料今年現樓按揭增20% 近四年高
【大公報訊】本港經濟復甦帶動剛需釋放，上半年樓市明顯回暖，樓價穩步上升，資不抵債及負資產個案大幅回落。按揭息率維持合理，增強用家入市信心，住宅市場呈「價量齊升」格局，按揭業務同步向好。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明預期，下半年住宅按揭市場將穩步上升，全年新取用住宅按揭宗數可達約58000宗，較去年全年的47633宗增加約兩成，挑戰近四年來的全年新高。
息口或升但影響輕微
曹德明分析，雖然息口或有機會上升，但料幅度不大，對置業人士及業主的影響輕微，加上樓市持續回穩，料市民入市信心未會受太大影響。另外，銀行對住宅按揭業務將持續積極，不排除根據自身條件及公司策略，繼續調整按揭相關優惠，以爭取提升全年按揭業務。
樓價持續上升，推動整體入市氣氛，使上半年住宅市場交投暢旺，並帶動按揭數字同步上升。根據金管局住宅按揭統計調查，今年首5個月新取用住宅按揭貸款宗數及金額累計錄得22296宗及1112.78億元，較去年同期分別增加25.9%及34.9%，均創近四年的首5個月新高。
另外，根據經絡按揭轉介研究部綜合土地註冊處資料顯示，今年上半年現樓按揭登記累計錄得41707宗，較去年同期的28885宗增加12822宗（44.4%），創近四年的首半年新高；而上半年樓花按揭登記則稍顯遜色，累計錄得2874宗，較去年同期的3189宗減少9.9%。
曹德明坦言，下半年樓市成交或較上半年放緩，主因是樓價已累積一定升幅，用家及投資者入市態度趨向審慎。他提到，近期二手市場呈「淡爭持」格局，成交步伐減慢，而發展商推盤時亦傾向試探高位，令交投需時磨合。
他解釋，按揭數據存在滯後效應，上半年一手樓花成交中，不少採用120天或更長成交期的付款計劃，相關按揭申請要待明年第一季才陸續反映。因此，即使下半年成交放緩，全年按揭數字仍主要由上半年帶動。
對於內地加強資金監管的影響，曹德明表示，從內部數字所見，整體跨境資金流動未見重大變化，但前線反映部分內地買家態度轉趨觀望，尤其非正規渠道資金流入有所減慢。他認為，若內地持續放寬正規匯款額度，中長期仍有利本港樓市，但影響需時顯現，最快可能要到第三季以後才在數據上反映。
