灣區置業/穗樓市新政利好 增城盤價值躍升
6月以來，廣州密集出台多項樓市配套新政，從優化公積金貸款規則、推出「賣舊買新」置換補貼到創新城市更新安置模式，持續加碼支持剛需與改善型合理住房消費。
政策紅利加持之下，作為增城區發展核心板塊的荔湖新城迎來價值躍升窗口期。根據荔湖新城城市設計規劃，片區以荔湖生態綠心為依託，圍繞濱湖文旅發展「吃住行遊娛養」全鏈條業態，着力打造都市特色生態名片，未來將成為廣州創新產業重要增長極、粵港澳大灣區東岸現代化新城。地處荔湖新城政務中軸CBD的珠江博悅庭，正是片區內極具代表性的剛需品質在售樓盤。\大公報記者 帥誠廣州報道
廣州樓市政策聚焦信貸減負、購房補貼兩大抓手，包括上調公積金可貸額度計算系數，以及推出總規模2億元（人民幣，下同）的「賣舊買新」購房補貼，市民完成一二手房置換最高可申領3萬元補貼。
珠江博悅庭緊鄰增城區政府核心區位，總佔地8.6萬平米，規劃建設12幢高層與24幢小高層住宅，共提供2820伙。伴隨荔湖新城集中供地持續推進，各大房企紛紛拿地布局，片區千億級城市發展紅利逐步兌現。產業賦能方面，距離項目約1公里的低碳總部園已集聚阿里巴巴、唯品會等頭部企業，園區規劃可容納1500家企業入駐，海量產業人口將帶動片區居住需求。
半圍合式布局 拉大樓幢間距
項目主推面積75至110平米兩房＋一房至三房＋一房連裝修戶型，適配多元置業需求。其中，75平米兩房＋一房採用豎廳布局，四開間朝南，動靜分區合理，主人套房配置雙窗台，實用率高達94%；93平米戶型在前者基礎上優化空間尺度，客飯廳一體化搭配4.8米觀景露台，結合雙窗台打造超10米觀景面，主人套房設計大幅提升居住舒適度；110平米三房＋一房戶型，南北通透，四開間朝南，額外可拓展近11.5平米贈送空間。全屋採用精裝交付，標配廚房消毒櫃、熱水器，多個戶型的「一房」預留靈活改造空間，可隨着家庭人口結構變化優化居住格局。
珠江博悅庭內部採用半圍合式建築布局，拉大樓幢間距，保障每戶採光與觀景視野；小高層樓幢採用一梯兩戶設計，兼顧居住私密性與出行舒適度。小區精心打造約6萬平米中軸景觀園林，融合東方美學設計理念，布局林下書吧、架空層泛會所、全齡兒童樂園等多元休閒空間，適配全年齡段業主的日常休閒、社交康養需求。
對外交通方面，片區規劃地鐵16號線、21號線、28號線三條軌道交通線路，周邊環繞珠三角環城高速、莞深高速等五條高速路，快速串聯穗莞深三地，一小時灣區生活圈已然成型。現階段區域出行以自駕、公交為主，項目1公里內設有千鶴街總站（豪園）等公交站點，可便捷接駁日常通勤出行。
六大公園環繞 成熟商圈匯聚
全維度的優質教育資源，是項目核心配套亮點。珠江博悅庭自建一所佔地面積約5120平米的18班幼兒園，步行700餘米即可抵達石灘鎮新城小學、新城幼兒園；項目3公里內集聚10所中小學及幼兒園，天恩雙語學校、增城一中、黃岡中學廣州增城學校等優質學府環伺，實現從學前教育到高中階段的一站式教育配套，極大便利業主子女入學就讀。
生態宜居屬性同樣突出，項目步行約500米便可坐擁約7000畝荔湖優質生態資源，硅谷公園、鶴之洲濕地公園等六大城市公園環繞四周，推窗即享山水綠意，閒暇休閒、戶外運動都有充足場景選擇。醫療配套方面，前海人壽廣州總醫院、廣州市婦女兒童醫療中心增城院區、廣州市增城區中醫醫院多家三甲醫療機構落地周邊，全方位守護業主全家健康。
商業配套上，大嘉發超市、百果園等商業已投入運營，項目自身配建近2500平米社區商業，5公里內直達增城萬達廣場、東匯城兩大成熟商圈，日常購物、休閒娛樂需求均可一站式滿足。
