樓市服務站/銀行按揭增現金回贈 樓市添動力
香港樓市持續暢旺，加上銀行的貸存比率處於低水平，銀行紛紛出招搶奪樓按客戶。綜合市場消息，中銀香港及恒生銀行等大行將按揭現金回贈由1.2%升至最高1.4%，滙豐亦調高至1.3%。中小型銀行出招更進取，甚至將回贈加至1.5%。
地產界人士表示，這對用家起鼓勵作用，有助加強入市意欲，對樓市絕對有利。另外，此舉反映本港銀行資金成本紓緩，以積極策略爭取按揭客戶，向市場釋放了金融環境穩定的正面信號。/大公報記者 彭子河
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，7月市況放慢，地緣政治再陷陰霾，投資者憂慮影響金融市場，銀行掀回贈戰無疑為樓市沖喜，尤其對首期較緊張的用家起鼓勵作用，額外多收的現金回贈，可以支付買樓的相關開支，如律師費、釐印費及裝修費等，有助加強入市意欲。他指出，措施對本港物業市場增添利好，預計本月新盤市場成交約1500宗。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，銀行提高按揭回贈，反映銀行資金成本紓緩，按揭策略由「手緊」轉為「主動爭客」。這項措施配合發展商近期的貼市開價策略，形成雙重優惠，能有效抵銷加息的心理壓力，提供實質的入市誘因。這將有助刺激7月中下旬至第三季住宅物業的成交量，同時激活轉按市場。
陳海潮提醒，在息口未明朗化下，加上近月股市表現反覆，回贈加碼屬於「市場潤滑劑」，有助帶動交投並令樓價趨穩，但不足以催生樓價大幅上升，後市將呈穩步向好的健康格局前進。
回贈1.4% 專家料有上調空間
中原按揭董事總經理王美鳳指出，今年樓市持續穩健向好，加上銀行的貸存比率處於低水平，整體貸存比率約52%甚低水平，港元貸存比率亦約72%低水平，促使銀行放貸流動性增加，推動銀行積極增加樓按，以增加樓按競爭力吸納更廣泛物業客源。
王美鳳認為，銀行逐步上調按揭現金回贈，由年初高達貸款額1%增至目前高達1.4%或以上，雖然回贈水平已是近年新高，但對比2023年曾高達2%至3%仍有距離，故此當銀行樓按積極並具備條件，按揭現金回贈可有上調空間，置業人士可因此受惠。
四大銀行現樓按揭市佔78%
經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，樓市持續暢旺，帶動按揭市場同步上揚。根據經絡按揭轉介研究部及土地註冊處最新資料顯示，今年上半年現樓按揭登記累計錄得41707宗，按年急升44.4%，創近四年的首半年新高。
他指出，大型銀行自今年初起積極爭取按揭業務，包括推出低息定息按揭計劃或提高按揭現金回贈，以吸引優質客戶，其按揭市佔率持續維持在高水平，6月份四大銀行現樓按揭市佔率更高達78%，創下三年新高。由於住宅按揭市場競爭激烈，部分中小型銀行為提升競爭力，近期開始提高按揭現金回贈，以爭取全年按揭業績，預計未來按揭現金回贈仍有上調空間。
