注意事項/留意五大要點 按保不計現金回贈
儘管銀行上調按揭現金回贈比例，但仍有不少地方要注意。經絡按揭轉介營運總監張顥曦表示，要關注五大要點。首先，若現金回贈總額超過按揭貸款額的1%，該筆金額需從貸款額中扣除；二是按保不計現金回贈；三是提早還款或會被退回相關款項；四是按揭貸款額愈高，按揭現金回贈的百分比會愈高，最後則是回贈發放時間，一般會在客戶提款日後數星期才存入戶口。
回贈超1% 金額需從貸款額扣除
張顥曦表示，按金管局指引，若銀行提供的現金回贈總額超過按揭貸款額的1%，該筆金額需從貸款額中扣除，意味着買家需準備更多首期資金以填補差額。假設銀行對1000萬元貸款提供1.2%的按揭現金回贈，即借貸人可獲得12萬元，但貸款額需扣減12萬元至988萬元。此舉雖導致首期資金增加，卻能實際減少每月供款及按揭利息。
其次，按保不計現金回贈。現時買樓可透過按揭保險申請高達九成按揭，但銀行計算按揭現金回贈時，會以七成按揭作為上限。第三，是提早還款或會被收回現金回贈。銀行按揭計劃大部分設有2至3年的罰息期，若在罰息期內提早還款或轉按至其他銀行，可能需要支付若干罰息，並退回銀行最初發放的現金回贈。第四是按揭現金回贈金額受不同因素影響。大部分情況下，按揭貸款額愈高，按揭現金回贈的百分比會愈高，若屬於專才或願意開立高端賬戶，銀行或願意再提高回贈比例。
最後，留意銀行現金回贈發放時間。按揭現金回贈的用途不限，可用於裝修費、物業費用或其他私人開支等。但由於回贈一般會在客戶提款日後數星期才存入戶口，不應將現金回贈視為置業前的緊急資金。
