深圳東門蝶變 新晉二次元勝地
深圳東門步行街，深圳最古老的商業街區，從明清時期的「深圳墟」，到改革開放後的小商品天堂、服裝批發基地，是港人北上最為熟悉的商圈之一。內地第一家麥當勞、第一家沃爾瑪、第一家新華書城……均坐落於此。此前，這條老街也面臨所有老商圈都會遇到的難題：空間擁擠、設施老化、業態單一。
經過歷時2年多的改造，東門商圈如今煥新出圈，告別以往以服裝、小商品為主的模式，成為「谷子店」扎堆的「二次元主題聚集地」，可以盡情解鎖電玩、宅舞、VR遊戲和桌遊等各種新的玩法。「新東門」也再度成為年輕港人熱衷的潮流勝地，據統計，目前東門港客佔比高達40%左右。
「以前來東門是來買衣服砍價，現在是直接穿越進了動漫現場！」走進東門的新晉潮流地標之一——「新白馬·次元9號」，港人Alice驚呼。面對滿牆的吧唧（徽章）、娃娃、盲盒、掛件、模型、卡片，跟着熱鬧的角色巡遊狂歡，她驚嘆，一腳踏入了次元壁破裂的現場。
服裝批發市場晉身「二次元痛樓」
這裏是曾陪伴深圳人超過20年的新白馬服裝批發市場，深圳老一輩人最為熟悉的逛街去處，如今「改頭換面」成為Z世代的潮流打卡地。門口巨大的電子屏輪番播着國漫角色，走進大樓，藍白色的燈光營造出滿滿的科技感。整整7層、1.7萬平方米的二次元文化空間，匯聚了40多家品牌，集結動漫、國風、潮玩、文創，打造大灣區首個以「動漫+遊戲+虛擬偶像」為核心的潮玩商業綜合體，「三月獸」、「模玩熊」、「次元GO」、「潮玩星球」等圈內知名品牌悉數集聚。
在熊之工作室深圳首家線下店挑選一套甜酷的服裝，在商場的換裝間和化妝枱裝扮完畢，就可以開啟一場屬於Z世代的周末之旅。來一杯「三月獸」主題咖啡，走進「潮玩星球」、「鹿鳴世界」等門店一覽眾多IP周邊與文創產品；在賽博朋克風走廊、國風次元牆盡情拍照打卡，或者在中庭宅舞比拚；累了到二次元漫畫咖啡廳「漫研社」休息，享受美食的同時，還可以在店內精心布置的微型拍攝區為心愛的「谷子」拍幾張大片，或者安靜地欣賞漫畫。
「新白馬·次元9號」項目負責人顏佳欽介紹，項目構建了從首店標杆、頭部零售到多元體驗的完整生態圈，在體驗業態上也做了相應布局，加入包括射擊館、VR體驗、桌面社交等沉浸式業態。項目運營以來成績亮眼，春節假期項目銷售額突破400萬元（人民幣，下同），「次元GO」門店單日銷售額刷新紀錄。
年輕客群佔比超七成
東門成為潮玩勝地並非依賴單一樓棟的「高光」。事實上，相當長一段時間內，東門一直試圖扭轉以服裝、小商品為主的傳統商業格局，尋求老商圈的破圈之路，而經過數年的探索，這裏已經完成了由「二次元」「國風」「潮玩」引領的年輕消費業態布局。據悉，東門累計引育了252家優質品牌門店，其中不乏全國首店、華南首店、深圳首店，並將新消費業態首店與周邊的場景深度融合，形成類似逛「首店集合超市」的聚合效應，年輕客群佔比超過70%。
除了「新白馬·次元9號」外，補齊了東門IP主題首店空白的MINISO LAND，為華南規模最大的沉浸式IP體驗類複合店，總面積高達1,500平方米，聚集了包括迪士尼、三麗鷗、哈利·波特、故宮宮廷文化等超100個潮流IP以及5,500多款單品。除了各種潮玩之外，還有美妝護膚、帽子配飾、文創文具和各種生活好物。開業前三天每日銷售均排名內地門店前列，熱度可見一斑。
不少品牌也在東門完成了自身的「煥新升級」嘗試，華南地區最大H&M旗艦店在1234space重啟，在超過1,700平方米的空間裏，可持續材料與數字化工具融合共生。該店以「智能試衣間+虛擬試衣鏡」的沉浸式購物體驗，實現了開業首日8.5萬元的銷售額，較改造前增長180%。特步東門品牌中心店以「運動科技+時尚融合」為核心定位，在1,000餘平方米的營業面積內，將智能科技深度融入零售運營，搭載智能照明系統，通過移動設備遠程調控店內光線明暗，動態營造契合不同時段的購物氛圍。海底撈大排檔深圳首店則打破傳統火鍋經營模式，採用市集式自選動線，營造市井煙火氣息。
在社交媒體上，有關東門的諸多消息下許多年輕人留言：「東門真的不一樣了。」客流數據也成為東門「出圈」的最佳佐證，2025年全年，東門步行街累計客流量8,070萬人次，比改造前增長了133%。今年「五一」假期，東門步行街人流量達到160萬人次，同比猛漲超60%。
