業界讚因時制宜 停售商業地研改建學生宿舍
香港文匯報訊（記者 黎梓田）香港賣地市場呈現良好的回暖勢頭，發展商投地氣氛轉趨積極，而本財年上半年供應已近全年目標，反映特區政府高供應策略見效。高力香港研究部及零售顧問主管李婉茵昨向香港文匯報記者表示，整體而言，今年起的五年內私人住宅單位每年平均落成量約1.7萬個，與去年全年一手住宅成交量（2.05萬宗）比較，屬於市場可健康消化的水平。此外，政府因應目前商業市場的實際情況繼續停售商業用地，並積極探討將部分商業地改作專上教育學生宿舍，充分反映政府能準確把握市場脈搏，按市場吸納能力及需求作出適時調整。
高力香港估價及諮詢服務署理主管曾展鵬亦向香港文匯報表示，今季的房屋供應主力將來自港鐵屯門南延線第16區站第二期（涉及5,510 伙），以及市建局季初推出的庇利街招標項目（1,220 伙）。配合剛截標的洪水橋片區三幅住宅地（3,210 伙），第二季潛在供應量高達10,190伙。綜合計算，本財年上半年房屋供應已合共達12,430伙，極度接近全年供應目標，相信本季僅推出一幅住宅地皮，是充分考慮了「一鐵一局」即將迎來的大量新供應。
何文田地規模適中具吸引力
政府將於最新一季（7月至9月）招標推出九龍何文田佛光街中小型住宅地。該項目剛完成改劃，位處成熟住宅社區並鄰近何文田港鐵站。雖然中標財團需撥出小部分樓面興建社福設施，但項目僅提供約250伙，規模適中。市區優質地皮向來具備吸引力， 而相對較低的投資規模意味着較低的資金投入要求，可望吸引更廣泛的市場參與者，預期招標反應正面。
高力又指出，政府適時為賣地條款拆牆鬆綁，能有效釋放地皮價值。隨着何文田地皮正式推出，賣地表內其餘4幅住宅用地（包括沙田石門兩幅地皮、西貢清水灣道及赤柱環角道項目）同樣具備規模適中或位處傳統豪宅地段的稀缺優勢。只要政府在賣地條款上繼續保持靈活，增加項目的發展彈性，相信這批地皮能順利批出，為庫房帶來穩定的賣地收益。
考慮到發展商龐大投資北都區
對於是次只推出一塊小型住宅官地，泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚向香港文匯報表示，此次推出地皮招標但不能簡單視為單純的「擠牙膏式」推地。近期北部都會區動作頻頻，考慮到香港活躍的發展商約為十家以內，當發展商需要投入大量資源進行投地、整合產業及為都市發展作出貢獻時，在市區投放資源的空間自然受限。從特區政府的角度而言，在賣地計劃內，包括滾存土地在內，仍會適時推出豪宅地皮，例如赤柱環角道及西貢清水灣的土地。
他相信此次何文田地皮的成交價，有機會創下近年每呎樓面地價的新高。他預料特區政府未來仍會延續過去一年半的推地策略，即以鐵路項目及中小型住宅地皮為主，以便市場吸納。
