融資安排/兩地皮約值235億 最快2031年開始建樓
政府批出香港教育大學運動中心及馬鞍山大水坑兩幅土地予港鐵發展私人住宅物業，為白石角站綜合發展項目融資。市場粗略估計，兩地地價約值217億至235億元。
政府表示，兩幅用地釋出時間不同，其中約6公頃的教大運動中心用地，須待運動中心重置後，即最快約2031年起才陸續開始建樓工程，其發展密度與附近住宅群相若，將包括商場，亦有行人通道連接白石角站與新建高架行人道，加強吐露港兩旁住宅群的連接，進一步提升區內的暢達性。
至於面積約3公頃的大水坑地皮，則待沙田污水廠搬遷工程於2029年完成後，方納入作私人房屋發展。發展局表示，要求港鐵在2027年內完成設計研究，再敲定兩塊地的發展參數及時間表。
至於重置教大運動中心的約7.5公頃洞梓用地，發展局發言人表示，當中一半屬私人地段，寮屋居民不算多，且有部分已租出去作棕地作業，整體收地預算約四億元，強調會做好成本控制。
華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，教大用地將來可連接落成後的白石角站，有明顯鐵路優勢，且中高層單位可望吐露港海景，估計其土地價值可達130億至142億元。大水坑地雖也享沙田海海景，但有多條行車天橋橫亙其上，旁又有屯馬綫，有噪音問題之餘，較缺生活配套，估計約值87億至93億元。\大公報記者 王亞毛、林志光
