看好前景/旅業復甦帶動 零售商擴充核心區版圖 莎莎45萬租旺角巨舖 貴舊約30%
本港旅遊業持續復甦，零售商看好前景，積極於遊客區覓舖擴充。連鎖化妝品店莎莎（00178）今年連環加開分店，繼上月落實重返尖沙咀北京道後，新近再於旺角彌敦中心「插旗」，以45萬元預租3連巨舖，較連鎖家品店舊租反彈近三成，是次為莎莎今年內第三度於核心購物區街舖增設據點。\大公報記者 林惠芳
受惠訪港旅客回升，本港商舖租賃表現向好，成交量連續三個月維持逾300宗水平，當中旺角、尖沙咀等核心區率先受惠，藥房、藥妝、化妝品等零售商戶紛紛加快重返一線街舖。
商舖租賃連續三月逾300宗
中原（工商舖）商舖部高級分區營業董事黃新宇表示，旺角彌敦道580G至580K號彌敦中心地下G1至G2及G13號舖剛錄大額租賃，物業總面積約2430方呎，獲莎莎以每月約45萬元預租，平均呎租約185元。該舖現租客為連鎖家品店品牌，於2024年以每月約35萬元進駐，租約期將於今年7月屆滿，業主早前在市場招租，叫租價為每月約58萬元，最終減價約兩成租出；但與舊租金比較，新租金升幅約28.6%。
翻查資料，連鎖家品店MINISO名創優品於2024年以35萬元承租上址，當時已較舊租金上調約半成，舖位最新獲莎莎以45萬元預租，意味租金期內累計上漲約35%。據了解，業主早於2008年4月以1.89億元購入此三連巨舖，按最新租金計算，回報率約2.8厘。
受惠於零售市道回暖，化妝品牌積極拓展業務，當中莎莎表現相對積極，包括將旺角文華商場的旗艦店擴充營運，面積大幅增加至1.2萬方呎，打造成美妝朝聖地；集團又於6月重返尖沙咀北京道，以每月30萬元租用環球商業大廈一個約3300方呎複式舖位；至於以月租約18萬元進駐的尖沙咀彌敦道太平洋大廈低層地下一個約1000方呎地舖，已於今年6月開業。
擬開6至7新店應付需求
莎莎公布，截至6月底，集團共營運160間線下店舖，並將於本財年上半年在香港開設6至7間新店，以應付消費需求。在160間店舖之中，其中87間位於港澳。
此外，觀塘鴻圖道2號全新銀座式商舖East Hub剛公布價單，其中低層單位，建築面積2760方呎，售價2484萬元，呎價9000元。美聯旺舖營業董事陸澤森表示，物業樓高22層，建築面積約286至2940方呎，屬區內唯一全新落成且可作獨立拆售的商舖項目。
