戴德梁行料今年樓價升近一成
物業顧問戴德梁行昨日（7日）發表了「香港房地產市場2026年上半年回顧及下半年展望」，預計今年住宅成交量有望錄得7.5萬宗，全年樓價升幅近10%。戴德梁行副董事總經理及香港研究部主管鄧淑賢表示，今年第二季香港住宅市場延續年初的回暖勢頭，整體交投維持活躍。第二季度住宅成交量超2.2萬宗，按年升32%，創自2021年第二季以來新高。
售價方面，今年首五個月整體住宅樓價指數累升7.4%，其中中小型住宅單價上半年累計升幅更達近9%。藍籌屋苑如沙田第一城、太古城及貝沙灣，按季分別錄得4.7%至8.6%的升幅。
鄧淑賢表示，展望下半年，受美國息率變數、地緣政治以及股市走向等影響，部分潛在買家持觀望態度。不過，在本地剛需及來港留學及定居人數不斷增長的支持下，預期樓市在下半年將維持平穩發展。
寫字樓市場方面，第二季錄得39.6萬平方呎正淨吸納量，新租賃面積約120萬平方呎，當中銀行、金融及保險業佔比達五成，較2024年全年38%的佔比大幅增加。租金走勢呈兩極化，中區租金按季再升4.1%，上半年累計上升9.7%；灣仔/銅鑼灣亦按季升2.9%。雖然非核心區租金受高空置率影響持續調整，但整體市場租金仍按季升1.9%，上半年累升4.3%。
