【地產透視】居二盤源減 業主沽貨勁賺
居屋二手市場交投回升，惟盤源減少及議價幅度收窄。地產代理表示，買家遇到心儀屋苑照樣入市，個別居二業主沽貨均見大賺。
世紀21物業（將軍澳）分行經理曾志雄表示，新近促成將軍澳居屋廣明苑C座廣賢閣低層11號室交易，單位實用面積601平方呎，三房間隔。單位於兩星期前以548萬元放售，最終只是短短兩星期，獲業主減價30萬元，減幅5.5%，以518萬元（居二市場價）由外區綠表客承接，實用呎價8,619元。原業主於1998年4月物業入伙初期以117.73萬元（未補地價）購入物業，持貨28年，是次轉手賬面大賺400.27萬元，期內物業大幅升值3.4倍。
世紀21富山（香港）地產聯席董事劉倩彤表示，新近公司促成新蒲崗采頤花園11座高層D室交易，單位實用面積為588平方呎，三房雅裝單位，剛獲居二市場買家以648萬元（居二市場價）承接，實用呎價為11,020元。單位業主放盤僅三星期，原叫價650萬元，最終輕微減價2萬元成交，減幅僅0.3%。原業主早於2000年僅以153萬元（未補地價）購入至今，賬面大幅495萬元，期間市值勁升3.2倍。
祥益地產區域董事黃慶德表示，日前該分行促成屯門居屋兆麟苑B座高層4室交易，單位實用面積554平方呎，三房間隔。新買家為區內客，有意換入三房單位，考慮到樓價持續上升一段時期後回穩，遂趁機睇樓入市，主要鍾情單位屬高層戶，加上叫價吸引符合預算，故即時決定以508萬元（自由市場價）購入上址，實用呎價為9,170元。
利嘉閣地產上水中心分行首席聯席董事黃靜顏表示，該行日前促成上水翠麗花園5座低層L室交易，單位實用面積427平方呎，兩房間隔。新買家為家庭客，早前睇樓後，認為單位間隔四正，實用率高，加上屋苑清幽寧靜，決定洽購。業主原以360萬元（自由市場價）放售，議價後以348.8萬元（自由市場價）成交，實用呎價8,169元。
屏欣苑兩房戶453萬沽
祥益地產高級分行經理謝利官表示，日前天水圍居屋屏欣苑錄得B座高層18室交易，單位實用面積447平方呎，兩房間隔。新買家為區內白居二準婚客，有意購入單位作婚後居所。鍾情屋苑樓齡較新，鄰近親友居所，方便日後互相照應，加上單位附設新裝，收樓後無須大執即可入住，經輕微議價後，雙方最終以453萬元（居二市場價）達成共識，實用呎價為10,134元。
