市場焦點/新學年帶旺租盤需求 推高租金
踏入七月份，本港住宅租賃市場進入傳統旺季，大批將於新學年來港升學的內地生，積極在院校周邊地區尋覓租盤，直接帶動租務需求急劇升溫，業主亦因而受惠，享獲不俗的租金回報。其中，沙田中心新寧大廈一個今年初剛由投資者購入的兩房單位，近日獲兩名內地生以月租1.8萬元合租，回報率貼近4.9厘，成為近期市場焦點。/大公報記者 林志光
中原地產資深分區營業經理潘婉兒透露，沙田中心新寧大廈中層B室2房單位，實用面積297方呎，獲兩名將於新學年來港升學的內地生洽租，經雙方議價後，最終以月租1.8萬元租出，平均呎租約60.6元。據悉，租客選擇預付一年租金，涉資約21.6萬元。
據了解，原業主於今年3月才以443萬元購入物業，現時租金回報高近4.9厘，回報相當可觀。
大埔翠怡呎租50.7元
中原地產高級資深分區營業經理吳啟業表示，大埔翠怡花園C座高層03室2房單位，實用面積286方呎，日前獲兩名將分別就讀中文大學及教育大學的內地女學生，以月租1.45萬元合租，呎租約50.7元，租客同樣預付一年租金，總額約17.4萬元。資料顯示，原業主早於2005年僅以約82萬元購入單位，現時租金回報率高逾21厘，回報極為可觀。
另一邊廂，大埔太湖花園第9座高層F室2房單位，實用面積355方呎，日前以月租1.47萬元租出，呎租約41.4元。吳啟業表示，新租客為兩名將就讀中文大學的內地女生，同樣預付一年租金，涉資約17.64萬元。原業主早於2006年僅以約126萬元買入單位，現時租金回報率達14厘，回報水平同樣亮眼。
港島方面，中原地產資深分區營業經理李子駿指出，西半山學士臺第3座高層A室2房戶，實用面積531方呎，獲兩名將就讀香港大學的內地生以月租2.5萬元合租，呎租逾47元，租客預付一年租金，金額為30萬元。
原業主早於2008年以約313萬元購入單位，現時租金回報率近9.6厘，反映即使是港島傳統豪宅地段，內地生租務需求同樣殷切。
黃竹坑站新盤4萬承租
除內地生搶租潮外，本地租客亦趁旺季積極出動。美聯物業助理聯席董事蕭振邦表示，剛入伙不久的黃竹坑站上蓋新盤Blue Coast，其第2B座高層B室2房單位，實用面積538方呎，日前以月租4萬元租出，呎租高達約74.3元。據了解，業主於2024年4月以約1387.2萬元一手購入單位，現時租金回報率約3.5厘，反映新入伙盤的租金水平持續攀升，租務市場氣氛熾熱。
美聯物業高級營業經理謝國安表示，北角豪廷峯第2座低層C室2房單位，實用面積約569方呎，日前以月租3.1萬元租出，呎租約54.5元。原業主早於1999年以約484萬元購入單位，現時租金回報率約7.7厘。
