透視鏡/以實例推廣「聯廈聯管」\蔡樹文
為提高舊廈管理水平，「聯廈聯管」計劃在深水埗、九龍城、荃灣及油尖旺區試行，邀請地區組織接觸200多幢目標大廈，逾半數大廈已簽署參與意向書，當中71幢進行聯合招標，33幢已成功聘用物管公司實行「聯廈聯管」。有見試驗計劃反應正面，民政總署在上月擴展試驗計劃至全港所有有需要地區。
本港樓齡達50年或以上的私人樓宇數目接近1萬，「三無大廈」多達3100幢，舊樓與缺乏管理的樓宇增加，產生一連串管理及維修問題。這些高齡私樓多數是樓層在十層或以下、單位數目少、業主年邁。若聘請管理公司，每戶攤分的管理費金額不菲，對管理公司來說，則如同雞肋無利可圖，缺乏入標誘因。「聯廈聯管」計劃可紓減業主高昂的管理費負擔，以及吸引管理公司參與。
要成功推廣「聯廈聯管」計劃，關鍵是公開計劃下的實例，包括業主實際負擔的管理費，以及管理公司收取的服務費。讓其他大廈業主感到值得參與計劃，能提高物業質素，而管理公司能賺取合理回報。做好舊式大廈管理，業主及住戶是最大獲益者。
