二手樓價半年漲11% 八載最勁
【大公報訊】雖然上月二手交投轉靜，但樓價升勢未受影響，反映本港主要屋苑樓價走勢的中原城市領先指數CCL，最新報160.77點，連升5周共2.11%，創近3年新高，上半年累漲11.56%，升幅屬8年來最大。
本周指數主要反映6月8日至14日市況，儘管當周恒指反覆偏軟，加上世界盃開幕，二手交投偏淡，但未阻樓價升勢，CCL單周再升0.52%。
樓價不斷向上突破，CCL本周升穿160點，創2023年9月初以後、約33個月新高。今年上半年樓價共揚11.56%，是2018年上半年漲13.2%以來最大升幅，大幅拋離2025年全年上升4.7%。
中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，港股近期弱勢，發展商減慢推售新盤，二手業主態度則強硬，市場陷入拉鋸，近期成交量明顯減少，樓價升幅將會收窄。CCL今季目標有望上試165點，潛在升幅約2.63%。
港島3周升近4%最凌厲
若與去年3月低位比較，CCL累計反彈19.19%，較2021年8月歷史高峰跌幅收窄至15.98%。綜觀八大指數，今年以港島走勢最凌厲，最新報164.11點，按周升1.41%，連升3周共3.78%，創2023年8月中旬以後新高，上半年暫升17.09%，優於大市；大型屋苑指數亦不俗，報162.19點，上半年暫升11.72%。至於九龍、新界東及新界西指數，上半年分別累升11.33%、8.71%及9.17%。而中小型單位指數上半年升11.56%；大型單位則升11.53%。
總結上半年整體樓宇買賣登記錄49955宗，總值4102.89億元，較去年下半年分別上升13.9%及21.7%，宗數創5年新高，金額則創4年半新高。
二手炒風未停，消息透露，屯門山景邨景美樓低層C5室，實用287方呎，炒家今年1月以180萬連地價入市，剛以240萬沽出，公屋半年炒貴60萬或33.3%。
此外，租賃旺季來臨，私樓租金愈搶愈貴，中原地產資深分區營業經理潘婉兒表示，西沙Sierra Sea 1A（2）期3座高層G室1房戶，實用面積305方呎，獲內地生以1.58萬元承租，實用呎租51.8元，創屋苑標準分層單位呎租新高。翻查資料，上述單位月租比同類單位今年4月租金貴1800元或12.9%。
