房地產風險趨緩 惠譽上調港銀展望
香港文匯報訊（記者 陳鍵行）國際信貸評級機構惠譽國際昨日發表報告指出，香港銀行商業房地產（CRE）敞口所帶來的資產質素壓力，預計將於今年下半年趨於緩和，在過去數年間大部分質素欠佳的商業地產貸款已陸續被確認為減值貸款，該行將香港銀行業今年展望上調至「中性」。另外，物業顧問機構普縉集團發表報告指出，香港樓市上半年交投同步回暖、樓價止跌回升，惟展望今年下半年受累於多項不確定因素影響，住宅市場氣氛料將轉趨審慎。
惠譽表示，儘管本地商業房地產問題貸款的處置仍屬漸進過程，加上抵押品處置時間拉長，預料風險敞口最高的銀行信貸成本仍將維持在高於歷史平均水平的狀態，但銀行憑藉審慎的貸款增長及整體穩健的盈利表現所建立的較強資本緩衝，為吸收損失提供了堅實的後盾。商業房地產貸款近年一直是香港銀行資產質素表現出現分化的主要因素，相關壓力最早於2021年出現於內地相關敞口，其後自2024年起蔓延至本地商業房地產貸款組合及其他相關敞口，令多家銀行的資產質素評分遭到下調，受影響最嚴重且評級緩衝有限的銀行，其生存力評級亦被下調。
核心區寫字樓初步企穩
不過，惠譽認為，隨着香港住宅物業市場強勁復甦、核心區寫字樓市場初步企穩，以及訪港旅客回升帶動本地消費復甦，將為銀行資產質素提供一定緩衝，特別有利於業務較多元化的銀行；即使資產質素進一步惡化，速度亦料放緩。儘管地緣政治緊張局勢等不確定因素持續存在，但較穩定的宏觀經濟環境，以及持續暢旺的首次公開招股（IPO）市場，應有助遏止本地商業地產貸款進一步惡化。
銀行分化表現方面，惠譽觀察到，過去兩年間，在香港中小型商業房地產風險敞口較大的銀行，資產質素惡化程度相對較高。相反，中資銀行由於本地商業房地產敞口有限，資產質素表現則相對平穩。渣打及創興銀行在處置香港以外的商業房地產敞口時，仍持續錄得大額貸款減值撥備。
普縉憂股市影響樓市氣氛
另一邊廂，普縉集團近日發表的報告則聚焦香港整體物業市場走勢。報告指出，儘管今年上半年環球政局動盪、金融市場波動，香港經濟仍保持穩定增長，加上外圍及本地需求增加，以及特區政府積極推動創新產業和吸引人才，帶動香港樓市表現亮眼，一手及二手市場交投同步重拾活躍，整體樓價止跌回升，住宅租金更升至歷史高位。
展望下半年，普縉預期，儘管港股表現偏軟及發展商開價趨於進取，令市場氣氛轉趨審慎，但在大專學位持續增加及各項人才計劃支持帶動需求下，中小型住宅的售價及租金料仍能維持平穩向好。
