樓市智庫/三指標齊向好 樓市全面復甦\陳永傑
如果要為2026年上半年樓市做總結的話，最貼切的概括不是「反彈」，而是「復甦」。反彈可以是曇花一現，未必持久。復甦則需要成交、樓價與市場信心同步，而今年上半年，這三項指標均錄得明顯改善。
樓市經歷多年辣招限制、美國加息及樓價調整，市場信心一度跌至谷底。踏入2026年，隨着撤辣效應逐步浮現，成交率先回升，樓價亦重拾升軌，市場開始由調整步入復甦，買家加快入市。
數據最具說服力。中原樓市大數據顯示，上半年二手市場錄得24545宗私人住宅買賣登記，較去年同期增加26%，創5年新高；中原城市領先指數（CCL）半年累升逾一成，不但終止連續兩年同期下跌，更錄得自2018年以來8年最大同期升幅，意味樓市回暖不再局限於交投量，而是量價齊升。
若細看屋苑表現，升勢並非集中個別屋苑，而是逐步擴散。143個CCL成份屋苑上半年錄得6474宗買賣，按年增逾兩成。當中73個屋苑樓價錄得雙位數升幅，佔逾半；升幅逾兩成的有12個，成為升市火車頭。樓價回升下，「呎價萬元內屋苑」明顯減少，去年底仍有21個屋苑呎價低於1萬元，目前減至12個，顯示升勢已擴展至二線屋苑，筍盤買少見少。
惟樓市回暖不代表重返高峰。CCL現報159.94點，雖創逾兩年半新高，但仍較2021年高位低逾16%。
下半年樓價料再升8%
樓市上半年完成復甦第一步，下半年仍有望延續升勢。受惠新盤熱銷及人才帶動住屋需求增加，樓市有望進一步追回失地。只要成交、樓價及市場信心三大指標繼續同步向好，復甦步伐可望進一步加快，預料下半年樓價有機會再升5%至8%。
事實上，作為市場信心指標之一的中原經紀人指數（住宅售價）最新報67.26點，自去年中以來連續52周企穩於50點以上的看好水平，反映市場情緒持續偏向樂觀，亦預示樓價走勢維持穩步向上。若指數連續多次大於50點而且數字愈來愈大，表示樓價上升趨勢加劇。
（作者為中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁）
